посёлок Эдем (MO, Красногорский район)
http://www.edem-city.ru/cgi-bin/yabb2/YaBB.pl
Строительство поселка >> Государственная комиссия, оформление в собственность, регистрация (прописка) >> По поводу оформления в собственность
http://www.edem-city.ru/cgi-bin/yabb2/YaBB.pl?num=1212763344

Сообщение написано Anton76 в 06.06.08 :: 17:42:24

Заголовок: По поводу оформления в собственность
Создано Anton76 в 06.06.08 :: 17:42:24

Добрый день.
Заранее приношу извинения, если повторюсь.
Мы собираемся приобрести таун в Эдеме. Предлагают таун с инвест-контрактом от Инкермана.
Мы уже поняли, что получить право через суд несложно и особо дорого.
Возник только один вопрос:
- Существует ли вероятность того, что решение суда в итоге возможно будет кем-либо оспорить???
Тем же Эдемом, например...

Заранее благодарен за ответи заранее приношу извинения, если он не совсем корректен.

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Katerina в 06.06.08 :: 19:49:08

Антон , конечно если кто-то из ответчиков Вашего искового заявления ( Э-И или иные инвесторы ) посчитает Ваше будущее право собственности на объект недвижимости неправильным и нарушающих их права , они могут оспорить его в течении 10-ти дней со дня вынесения решения в суде общей юрисдикции в вашу пользу.
С уважением , председатель НП Гребенников В.Е.

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Anton76 в 06.06.08 :: 19:54:20

Т.е. получается, что по истечение 10ти дней данное право никто оспорить не может???

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Katerina в 06.06.08 :: 20:07:53

По вынесению решения суда , если никто из ответчиков неоспорил данное решение в 10-ти дневный срок , то оно вступает в законную силу . Оспорить в течении более долгова времени могут  третьи лица , не являющие ответчиками по делу и возможно имеющие тоже какие-либо права на Ваш объект недвижимости , но при условии если таковые имеюца  ( двойные продажи ; ваши близкие , если Вы оформили право собственности только на себя без их уведомления и т.д. )
С уважением , председатель НП Гребенников В.Е.

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Anton76 в 06.06.08 :: 20:18:23

Так вот собственно и возникает вопрос - может ли кто-либо кроме Эдема претендовать вдруг на эти права??

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Man в 06.06.08 :: 21:07:26

Вам в этой ситуации никто не сможет дать однозначного ответа, ответ может дать тот, кто владеет ситуацией, но здесь таких к сожалению нет  :( На нашем рынке нет ничего постоянного. При желании смогут отобрать, как и везде ...
Вот смотрите, что сейчас творится с аэропортом Домодедово...
Даже само государство меняет свои правила игры, а что говорить о застройщике, который заврался и напоследок еще может показать свой джокер...
Не хочу вас пугать, но у нас все сопряжено с риском. Хотя данный риск после оформления собственности может и будет ниже, но тем не менее, его нельзя исключать ... Рассказать вам могут все что угодно, еще много подводных камней не известно ...
PS: Кто не рискует, то не пьет шампанского или риск - благородное дело  ;)
А чтобы он было таковым, поэтому уровень риска каждый сам для себя соотносит индивидуально, и здесь только вы сами можете принимать решение.
Сами же некоторые риэлтора неохотно относятся к собственности полученной по решению суда; догадайтесь почему ...  :)

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано STESHA в 30.07.08 :: 09:55:44

Уважаемые соседи! Удалось ли кому-нибудь оформить в собственность землю около таунхауса? Поделитесь опытом.

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Yuriy в 03.07.09 :: 11:00:18

По земле: документы в кадастровой палате, в конце месяца посмотрим, что из этого выйдет! ;)

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Sany в 03.07.09 :: 13:46:46


STESHA записан в 30.07.08 :: 09:55:44:
Уважаемые соседи! Удалось ли кому-нибудь оформить в собственность землю около таунхауса? Поделитесь опытом.

есть отдельная ветка по этому вопросу :)
там много полезной инфы

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Сосед в 28.10.09 :: 08:22:35

Соседи, рекомендую всем не затягивать с оформлением права собственности на свое имущество, дабы не стать участником описанных во вложении разборок.
Потому что пес его знает, какие еще гниющие трупы припас для нас в своих закромах славный ЭИ.

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Yuriy в 28.10.09 :: 09:16:59


Сосед записан в 28.10.09 :: 08:22:35:
Соседи, рекомендую всем не затягивать с оформлением права собственности на свое имущество, дабы не стать участником описанных во вложении разборок.
Потому что пес его знает, какие еще гниющие трупы припас для нас в своих закромах славный ЭИ.  


Тем более, что теперь есть возможность в одном исковом заявлении указать несколько требований и суд принимает их к рассмотрению. Т.е. ненадо по признанию права собственности на таун (котедж, кв.) и земельный участок, каждый раз обращаться в суд! Можно обойтись и одним иском! Сроки теже самые!

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Jurist в 28.10.09 :: 10:03:44


Сосед записан в 28.10.09 :: 08:22:35:
Соседи, рекомендую всем не затягивать с оформлением права собственности на свое имущество, дабы не стать участником описанных во вложении разборок.
Потому что пес его знает, какие еще гниющие трупы припас для нас в своих закромах славный ЭИ.  


"Эдем-Инвест" ухитрился продать один и тот же объект дважды разным людям? Ай, молодцы!

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Yuriy в 28.10.09 :: 10:30:53


Yur3 записан в 28.10.09 :: 10:03:44:
"Эдем-Инвест" ухитрился продать один и тот же объект дважды разным людям? Ай, молодцы!  

Полагаю, что речь идёт не о вторичной продаже, а о взыскании догов с Э-И по исполпроизводствам. Истец наложил арест на всё имущество, не дождался выплат и теперь по принципу: "С паршивой собаки...", пытается затвердить свои права хоть на что то, хотя де факто, это что то уже давно является собственностью других людей (мы ещё 2004 году всё оплатили). Т.о. Сосед тысячу раз прав, всем сосветуя оформить, однажды приобретённую, недвижимость в собственность по закону. Ведь "скелетов в шкафу" у нашего застройщика несть числа, да и у всех остальных участников (Так-Д, СОБОР, ГЛЕДЕОН и т.д. и т.п.) этой аферы, думаю тоже! Бог его знает, от куда что может вылезти.

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Сосед в 28.10.09 :: 10:39:52

Да, ЭИ может предложить целый ряд вариантов как оставить несчастных "инвесторов" у разбитого корыта. Это и двойные продажи, и толпа разъяренных кредиторов с исполнительными листами. А их с каждым днем все больше и больше.
И я не вижу никакой формальной проблемы в том, чтобы арестовать не только административное здание (которое, будучи не введенным еще в эксплуатацию, находится под арестом уже полтора года), но и любые иные помещения - квартиры, тауны, коттеджи, на которые право собственности еще не оформлено.
Первая ласточка недавно прилетела из Питера: по требованию Балтийского банка наложен арест на квартиры, которые известный питерский застройщик Строймонтаж ранее "продал" по предварительным, то есть левым договорам своим клиентам.
А наша ситуация от той питерской ничем не отличается.

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Тень в 28.10.09 :: 16:39:04

Юра, а ты мне окажешь содействие по оформлению собственности на землю?

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Yuriy в 28.10.09 :: 16:47:36

Лёша, лекго! Это же моя специализация! :D

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Yuriy в 09.11.09 :: 15:57:49

Уважаемые соседи! У кого есть копия договора между "Так-Д" и "Э-И"? Очень надо для оформления права собственности. Прошу помочь, плиз!

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано NastyaK в 10.11.09 :: 23:44:39


Yuriy записан в 09.11.09 :: 15:57:49:
Уважаемые соседи! У кого есть копия договора между "Так-Д" и "Э-И"?

Подскажите пожалуйста, в суде теперь спрашивают этот договор?

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Yuriy в 11.11.09 :: 22:37:52

Для суда небходимо выстроить всю цепочку от застройщика до конечного владельца, поэтому надо представлять все копии договоров переуступки прав требования.

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Sany в 11.11.09 :: 23:30:26

Юрий,удалось найти договор? видимо он мне тоже пригодиться.

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Polina в 12.11.09 :: 00:33:30

Юрий, основываясь на личном опыте - в Красногрском суде эту цепочку уже не спрашивают. А если проблематично достать - можно истребовать у ответчика.

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Yuriy в 12.11.09 :: 13:45:53


Sany записан в 11.11.09 :: 23:30:26:
Юрий,удалось найти договор? видимо он мне тоже пригодиться.  

Да, конечно. Их два, один по котеджу, второй по таунам. Заходите и берите, ежели есть необходимость. :)

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Yuriy в 12.11.09 :: 13:47:41


Polina записан в 12.11.09 :: 00:33:30:
Юрий, основываясь на личном опыте - в Красногрском суде эту цепочку уже не спрашивают. А если проблематично достать - можно истребовать у ответчика.

И + ещё одно судебное заседание через месяц?

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Станислав11 в 12.11.09 :: 15:10:46


Polina записан в 12.11.09 :: 00:33:30:
Юрий, основываясь на личном опыте - в Красногрском суде эту цепочку уже не спрашивают. А если проблематично достать - можно истребовать у ответчика.

Полина точно знает, о чем говорит! Подтверждаю.

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано SCleaner в 16.11.09 :: 16:55:33



Весь флуд из данного топика перенесен в Курилку, в Коктейль из флуда. Все желающие могут продолжить интеллектуальную беседу там.

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Yuriy в 24.11.09 :: 22:13:46

Всем, кому интересно: сегодня наконец-то сдал док-ты в ФРС, ждал три месяца, лень было толкаться в очереди, а талоны по предварительной записи выдают с лагом 2.5 - 3 месяца. Всем удачи.

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Сосед в 31.05.10 :: 14:46:25

Уважаемые соседи!
В связи с предстоящим банкротством ООО "ЭДЕМ-Инвест" многие наши соседи начали процесс оформления земли в собственность. При этом некоторые оформители из числа людей, близких к бывшему застройщику, сообщают обращающимся к ним жителям о том, что процесс оформления земли в собственность возможен лишь при условии подписания некоторых документов директором названной организации и внесением ей некой суммы денежных средств.
Однако такие заявления людей, занимающихся оказанием помощи в оформлении земли в собственность - это ложь. Эти же оформители утверждают, что тем, кто заключил договор управления с ТСЖ, Горохов С.Н. никакие бумаги не подпишет, поэтому землю в собственность они не получат. А это уже - развод.
Целый ряд наших соседей уже прошли процедуру оформления в собственность земли самостоятельно, при этом они не получали никаких подписей Горохова С.Н. и не платили никому никаких денег (за исключением установленных законодательством сборов).
Если оформители земли в собственность заявляют Вам о необходимости подписей Горохова С.Н. на каких-то документах и уплаты ООО "ЭДЕМ-Инвест" каких-либо платежей, откажитесь от сотрудничества с ними.
За более подробными консультациями (совершенно бесплатными) и опытом решения этого вопроса из первых рук обращайтесь, пожалуйста, к Юрию Лаптеву +7 901 513 04 00.

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано natal в 01.06.10 :: 13:57:45

Сосед, спасибо за информацию, действительно оформили земельный участок в собственность без участия Э-И.

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Стас в 02.06.10 :: 17:53:56


natal записан в 01.06.10 :: 13:57:45:
Сосед, спасибо за информацию, действительно оформили земельный участок в собственность без участия Э-И.

Вы получили решение суда или свидетельство есть?

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Yuriy в 12.05.11 :: 17:20:31

Всем кому интересно: сегодня получил кадастровый паспорт, без соглашения о пользовании землёй. Может просто случайность, после 20-го будет видно, т.к. получать ещё два. Всем удачи

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Yuriy в 07.06.11 :: 16:44:08

Всем, кому интересно: сегодня получил ещё два кадастровых паспорта без соглшений, уже есть какая-то статистика. Так, что у кого дело застряло в кадастре, выбрасывайте отказы и пробуйте запустить по новой (если конечно отказы были токмо из-за отсутствия соглашения). Всем удачи.

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Ant в 07.06.11 :: 22:06:16


Yuriy записан в 07.06.11 :: 16:44:08:
Всем, кому интересно: сегодня получил ещё два кадастровых паспорта без соглшений, уже есть какая-то статистика. Так, что у кого дело застряло в кадастре, выбрасывайте отказы и пробуйте запустить по новой (если конечно отказы были токмо из-за отсутствия соглашения). Всем удачи.

Поздравляю Юрий!
И что случилось, почему кадастр стал выдавать паспорт без соглашений, что для этого нужно?

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Yuriy в 23.06.11 :: 06:59:08

Пока, это так, что случилось мне не ведомо, но там, что ни день, то новости. А Вот позиция конкурсного управляющего очень интересная: он согласовывает только 0.1 Га земли, занятой под строением и указанной в инвест договорах, а остальной прилегающий участок предлогает выкупать! Вот такие дела.....

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано vasiley в 23.06.11 :: 07:09:04

И более того, судебные органы с законодательной точки зрения вынуждены соглашаться с доводами конкурсного управляющего. Вот такие дела.

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Евгений в 23.06.11 :: 10:50:39

Очень цинично...
С учетом того, что "кредиторы" ЭИ это те же отцы-учредители, что разворовали поселок  >:(
Не хватило им, сердешным.

У меня в договоре было написано "прилегающий участок, площадью не менее 0.1Га". Неужели судебные органы не могут разобраться, что явялется "прилегающим участком"? Тем более, что десятки участков уформлены, практика есть.

Я правильно понимаю, что эти проблемы коснутся только тех, кто не успел получить решение суда на землю?

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано vasiley в 23.06.11 :: 12:17:39

Уже каснулись.

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Евгений в 23.06.11 :: 12:36:04

Василий, поясни, КОГО коснулись?
Кто только сейчас пытается получить межевой план или у кого свидетельство не оформлено?
Если есть решение суда на руках, то могут заставить выкупать?

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Polina в 23.06.11 :: 17:32:27

Нет, только те, кто не подписывал договора об отступном с актами приема-передачи з/у и соответственно не получал решения суда. Объясняется так: когда Вы покупали таунхаус в нем тоже была ориентировочная площадь, если площадь увеличивалась после обмеров - Вы производили доплату за образовавшиеся допметры, тоже теперь и с землей - 1 сотка бесплатно, а что сверх считается по кадастровой стоимости за 1 кв.м., а именно - 2073 рубля за 1 кв.м. (не путать с соткой!!!). Вот и умножайте.

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Lilo в 23.06.11 :: 18:20:38

Ничего себе. Так, в легкую еще по 200-250 штук с людей собрать. :o Причем на совершенно законных основаниях.
В общем резюме. Все надо делать вовремя и не откладывать процессы "на потом". :(

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Тень в 23.06.11 :: 18:56:13


записан в 23.06.11 :: 18:20:38:
Ничего себе. Так, в легкую еще по 200-250 штук с людей собрать. :o Причем на совершенно законных основаниях.

Я полагаю, что контора не доживет до получения каких-либо бабок с жителей. А с части инвесторов "ЭИ" вообще ничего получить не может, так как инвесторы имели взаимоотношения  исключительно с "Гледионом" и тому подобными. Не знаю, как поживает "Такт-Д",  но "Гледион" (с "Собором-М") уже давно умер.

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Lilo в 23.06.11 :: 19:05:23

Контора-то может и не доживет, а вот "кредиторы" ЭИ вполне себе живы. И если все так, как говорит Евгений, что кредиторы это  "отцы-учредители" ЭИ, то прямо-таки картина маслом. :o
В конце-концов, во всем и всегда виноваты люди, а не мифические юр.лица. И вот люди-то как раз вполне себе живут и здравствуют. >:(

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Сосед в 23.06.11 :: 19:09:30


записан в 23.06.11 :: 18:20:38:
Причем на совершенно законных основаниях.  

Ничего похожего. Законных оснований нет никаких. Аналогия с метрами жилья неуместна, т.к. доплата там была прямо предусмотрена договором. Касательно доплат за землю в договорах никаких условий нет. В общем, прессовать нужно управляющего.
А насчет того, что тянуть с оформлением собственности в свете банкротства ЭИ не стоит, предупреждение было сделано много месяцев назад. Тот, кто хотел, услышал.

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Сосед в 23.06.11 :: 19:16:30


записан в 23.06.11 :: 19:05:23:
И вот люди-то как раз вполне себе живут и здравствуют.

Да, некрасиво получается. Ведь разваливающиеся фасады, недоделанные дороги, мерзкие ракушки, серый крематорий на въезде, превращенные в туннели из-за отсутствия тротуаров улицы - дело рук конкретных персоналий, которые живут среди нас. Хотелось бы им как-то воздать по заслугам.
ЗЫ. И невозможность оформить собственность обычным порядком - тоже их рук дело.  

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Lilo в 23.06.11 :: 20:09:13


Сосед записан в 23.06.11 :: 19:16:30:
Хотелось бы им как-то воздать по заслугам.


Ну, а как им можно воздать? Если по делам юриков физики отвечают в пределах уставного фонда.
Вы же не призываете к экстремизму? Хотя это, имхо, единственно возможный путь.
Дверь им что ли дегтем вымазывать, как было принято в деревнях? А что? У нас же деревня?  ;D ;D ;D ;D

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Евгений в 24.06.11 :: 11:35:25


Polina записан в 23.06.11 :: 17:32:27:
Нет, только те, кто не подписывал договора об отступном с актами приема-передачи з/у  

Я ничего не подписывал.
Запросил через суд межевой план и получил решение суда.
Так что, сдется мне, позиция управляющего идиотская, впрочем как и все, что делал ЭИ.
"А кто не будет добрым, тому отстрелят ...." (песенка волка из Камеди).

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано vasiley в 29.06.11 :: 07:36:56

Все именно так, как и обрисовала Полина и если житель нашего поселка захочет оформить свое право собственности на земельный участок превышающий 0.01 га., то ему действительно придется доплачивать за "лишнии" кв. метры земельного участка. И о подобном варианте развитии, предупреждали жителей нашего поселка на данном форуме уже более 1,5 лет назад.

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Henry в 29.06.11 :: 09:59:35


vasiley записан в 29.06.11 :: 07:36:56:
Все именно так, как и обрисовала Полина и если житель нашего поселка захочет оформить свое право собственности на земельный участок превышающий 0.01 га., то ему действительно придется доплачивать за "лишнии" кв. метры земельного участка. И о подобном варианте развитии, предупреждали жителей нашего поселка на данном форуме уже более 1,5 лет назад.


Вася, бытует мнение что всё это развод, надо судиться. Платить по второму разу хапугам из ЭИ - глупость.

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано vasiley в 29.06.11 :: 11:17:55

К моему сожалению Гена это не развод, а подкрепленная с правовой точки зрения позиция временного управляющего Э-И.
Мы уже совместо с Владом обсуждали данную позицию и пришли к одним и тем же выводам.

Заголовок: Re: По поводу оформления в собственность
Создано Yuriy в 29.06.11 :: 16:02:30

И всё таки, я глубоко убеждён, что судиться надо и тому есть несколько соображений: срок исковой давности может исчисляться с момента начала процедуры банкротства, т.к. до того момента застройщик публично не отказывался от своих обязательств по инвест- контракту. Передача док-ов в ФРС, это обязанность застройщика, а не субчиков(Так-Д, Сабор и т.д.), т.о. речи о ненадлежащем ответчике быть не может, тем более, что иски идут по подсудности закона "О защите прав потребителей". Просто надо будет идти до конца, вот и всё.

посёлок Эдем (MO, Красногорский район) » Powered by YaBB 2.3.1!
YaBB © 2000-2009. Все права защищены.

Localization by mySOPROMAT.ru