RTFM!
  Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, выберите Вход или Регистрация
www.edem-city.ru
  Зарегистрируйтесь и Вы получите возможность видеть на форуме непрочитанные сообщения. Нужна помощь в регистрации на форуме? Пишите: webmaster@edem-city.ru
  ГлавнаяСправкаПоискВходРегистрацияОбщее сообщение Администратору  
 
Страниц: 1 ... 8 9 10 11 12 
Печать
Кто-нибудь начал оформление в собственность? (Прочитано 113089 раз)
Сосед
Guru member
Член ТСЖ
**********
Вне Форума



Сообщений: 2468
Репутация: 224


Re: Кто-нибудь начал оформление в собственность?
Ответ #135 - 20.08.07 :: 16:03:47
 
IGO88888 писал(а) 20.08.07 :: 15:20:20:
Извиняюсь я имел ввиду какие документы были на руках.

- Копия договора на инвестирование строительства Экспериментального жилого комплекса "ЭДЕМ"
- Копии платежек об оплате тауна  
- Копия акта сверки взаиморасчетов с Э-И
- Копия Постановления Главы Путилковской сельской администрации от 26 декабря 2005 года № 24/1-4 с перечнем почтовых адресов
- Копия акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта
- Копия постановления Главы Красногорского муниципального района Московской области об утверждении акта приемочной комиссии
- Копия технического паспорта БТИ
- Копия акта приема-передачи тауна (не обязательно)
Наверх
 

Никто, кроме нас
 
IP записан
 
Hammurapi
Guru member
Член ТСЖ
**********
Вне Форума



Сообщений: 2002
Репутация: 65


Re: Кто-нибудь начал оформление в собственность?
Ответ #136 - 21.08.07 :: 13:00:05
 
А исковое заявление не выложите?
Наверх
 
 
IP записан
 
Сосед
Guru member
Член ТСЖ
**********
Вне Форума



Сообщений: 2468
Репутация: 224


Re: Кто-нибудь начал оформление в собственность?
Ответ #137 - 22.08.07 :: 17:39:39
 
Красногорский городской суд Московской области

Истец:      
Ответчик:      

Цена иска:      
руб.


ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности

     Между … (далее - Истец) с одной стороны и Обществом с ограничен-ной ответственностью "ЭДЕМ-Инвест" (далее - Ответчик) с другой стороны …  2004 года был заключен договор № … на инвестирование строительства Экспериментального жилого комплекса "ЭДЕМ" по адресу: Московская обл., Красногорский район, д. Гаврилково (далее – Объект). По условиям данного договора Заказчик-Застройщик (ООО "ЭДЕМ-Инвест") обязался организо-вать строительство квартиры (таун-хауса), расположенной по адресу Объекта в квартале № .., дом № .., квартира № .. (пункты 1.1, 2.1.6. договора), за счет средств Истца (пункт 2.1.5. договора), окончить строительство Объекта в конце IV квартала 2004 года и передать квартиру по окончании строительст-ва Объекта Истцу (пункт 2.1.7. договора), а Истец должен был в срок не позднее …  2004 года внести на расчетный счет Ответчика инвестиционный взнос, соответствующий стоимости квартиры (пункты 2.2.1, 3.1, 3.4 догово-ра).
      Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса в общей сумме … руб. Истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями № … от … на сумму … руб. Надлежащее испол-нение Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждено подписанным сторонами Актом сверки взаиморасчетов от … 2007 года по договору … от … 2004 года.
Согласно пункту 2.1.8. договора … от … 2004 года Ответчик в срок не позднее 60 дней после сдачи Объекта государственной приемочной комиссии был обязан передать Истцу пакет документов, необходимых для оформления квартиры в собственность.
Постановлением Главы Путилковской сельской администрации Крас-ногорского района Московской области от 26 декабря 2005 года № 24/1-4 указанной квартире присвоен почтовый адрес: Московская область, Красно-горский район, дер. Гаврилково, Экспериментальный жилой комплекс "ЭДЕМ", квартал …, дом № …, квартира № ….
     Постановлением Главы Красногорского муниципального района Мос-ковской области от … № … утвержден акт приемочной комиссии от …. . по приемке в эксплуатацию жилого дома № … в квартале … по адресу: Москов-ская обл., Красногорский район, д. Гаврилково, ЭЖК "ЭДЕМ".  
Однако до настоящего времени пакет документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, Истцу не передан.
В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федера-ции право собственности и иные вещные права на жилые помещения подле-жат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на зда-ния, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, под-лежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистра-ции.
Согласно пункту 5 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимые для государственной регистрации прав доку-менты, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письмен-ной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации на-личия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих доку-ментов. Иные необходимые для государственной регистрации прав докумен-ты представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - под-линник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Таким образом, непредставление Ответчиком предусмотренного законо-дательством и договором пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистра-ции права собственности Истца на оплаченную им квартиру. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления Истцом права владения, пользования и распо-ряжения указанной квартирой, гарантированного статьей 35 Конституции Российской Федерации.
На основании изложенного
прошу:
     Признать право собственности … (паспорт … выдан …., код подразде-ления …, зарегистрирован по адресу: …) на  квартиру № … общей площадью … кв.м. в новостройке, расположенной по адресу: Московская обл., Красно-горский район, дер. Гаврилково, Экспериментальный жилой комплекс "ЭДЕМ", квартал …, дом № ….

Приложения
1.      Платежное поручение об уплате государственной пошлины.
2.      Копия договора  на инвестирование строительства Эксперименталь-ного жилого комплекса "ЭДЕМ".
3.      Копия платежного поручения ….
4.      Копия акта сверки взаиморасчетов ….
5.      Копия Постановления Главы Путилковской сельской администрации от 26 декабря 2005 года № 24/1-4 (извлечение).
6.      Копия постановления Главы Красногорского муниципального района Московской области ….
7.      Копия акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию закон-ченного строительством объекта от ….
8.      Копия настоящего искового заявления с приложениями для Ответчи-ка .

Наверх
 

Никто, кроме нас
 
IP записан
 
Hammurapi
Guru member
Член ТСЖ
**********
Вне Форума



Сообщений: 2002
Репутация: 65


Re: Кто-нибудь начал оформление в собственность?
Ответ #138 - 23.08.07 :: 08:05:54
 
Спасибо!
Наверх
 
 
IP записан
 
Lyuba
Full Member
***
Вне Форума



Сообщений: 130
Репутация: 3


Re: Кто-нибудь начал оформление в собственность?
Ответ #139 - 18.10.07 :: 17:07:25
 
Увжаемые соседи! Собираюсь сейчас подавать документы в суд на признание права собственности. У меня такой вопрос, есть ли отсканированные документы:
1. Копия акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта
2. Копия постановления Главы Красногорского муниципального района Московской области об утверждении акта приемочной комиссии
Буду признательна, если выложите. И ещё такой вопрос, прилагаем просто копии документов или заверенные копии, у нотариуса или в ЭИ?
Наверх
 
 
IP записан
 
IGO88888
Newbies
*
Вне Форума



Сообщений: 44
Репутация: 0


Re: Кто-нибудь начал оформление в собственность?
Ответ #140 - 19.10.07 :: 10:46:41
 
У меня тоже вопрос к уважаемым жителям Эдема. А копия паспорта БТИ обязательна для подачи искового заявления или нет.
Наверх
 
 
IP записан
 
Сосед
Guru member
Член ТСЖ
**********
Вне Форума



Сообщений: 2468
Репутация: 224


Re: Кто-нибудь начал оформление в собственность?
Ответ #141 - 19.10.07 :: 13:49:40
 
Lyuba писал(а) 18.10.07 :: 17:07:25:
Увжаемые соседи! Собираюсь сейчас подавать документы в суд на признание права собственности. У меня такой вопрос, есть ли отсканированные документы:
1. Копия акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта
2. Копия постановления Главы Красногорского муниципального района Московской области об утверждении акта приемочной комиссии
Буду признательна, если выложите. И ещё такой вопрос, прилагаем просто копии документов или заверенные копии, у нотариуса или в ЭИ?


Эти документы составлялись отдельно на каждую принимаемую очередь или дом. У меня есть документы только по моему дому 7 квартала VIIIа.

Прилагаейте просто копии, а подлинники принесите с собой в заседание. Если есть время и деньги, заверьте копии у нотраиуса, тогда в суд можно без подлинников. Если каких-то подлинников у Вас не окажется,  суд может истребовать их от Э-И.
Наверх
 

Никто, кроме нас
 
IP записан
 
Сосед
Guru member
Член ТСЖ
**********
Вне Форума



Сообщений: 2468
Репутация: 224


Re: Кто-нибудь начал оформление в собственность?
Ответ #142 - 19.10.07 :: 13:51:36
 
IGO88888 писал(а) 19.10.07 :: 10:46:41:
У меня тоже вопрос к уважаемым жителям Эдема. А копия паспорта БТИ обязательна для подачи искового заявления или нет.


Для подачи не обязательна, а для вынесения решения - да. Ее также можно истребовать у Э-И через суд.
Наверх
 

Никто, кроме нас
 
IP записан
 
investor1
Newbies
*
Вне Форума



Сообщений: 17
Репутация: 0


Re: Кто-нибудь начал оформление в собственность?
Ответ #143 - 21.10.07 :: 21:35:18
 
IGO88888 писал(а) 19.10.07 :: 10:46:41:
У меня тоже вопрос к уважаемым жителям Эдема. А копия паспорта БТИ обязательна для подачи искового заявления или нет.


У меня была только справка БТИ о площади моего тауна, которую мне дали в Соборе, когда оплачивал доп. метры. Вроде судью устроила она и было вынесено положительное решение
Наверх
 
 
IP записан
 
Tigra
Newbies
*
Вне Форума



Сообщений: 23
Репутация: 0


Re: Кто-нибудь начал оформление в собственность?
Ответ #144 - 30.11.07 :: 10:28:10
 
vasiley писал(а) 18.07.07 :: 11:38:47:
На сегоднешний момент , оформление в собственность любых объектов недвижимости на территории нашего поселка невозможно , так как застройщик должен подписать акт о частичной реализации инвестиционного проекта по первой очереди , сначала в Красногорской администрации , а затем в Министерстве строительства МО и только после этого передать вышеозначенный документ , вместе с другими правоустанавливающими документами в рег. орган Красногоского района. Акт очастичной реализации по первой очереди еще находиться на подписи в Красногорской администрации.


Не юридический подход.
Такого требования нигде в законодательстве нет.

Для гос. регистрации нужно:
1) договор (при наличии - доп. соглашение)
2) документы, подтверждающие факт создания ВАШЕГО объекта (коттедж, таун, дом, в котором квартира) - акт госкомиссии
3) акт передачи

Вчера выиграл суд с регистрационной службой - отказ признан недействительным http://www.edem-city.ru/cgi-bin/yabb2/YaBB.pl?num=1160220352/30
Наверх
 
 
IP записан
 
Katerina
God Member
*****
Вне Форума



Сообщений: 687
Репутация: 0


Re: Кто-нибудь начал оформление в собственность?
Ответ #145 - 30.11.07 :: 21:30:33
 
Уважаемый Тигра , искренне поздравляю Вас с выйгранным судебным процессом и теперь на основании решения суда Вы наверное сможете зарегистрировать свое право собственности ( если еще Рег. палата Красногорского района неучудит какую либо каверзу , уж очень наши гос. органы нелюбят когда с ними спорят ) , но тем неменее насколько мы с Вами знаем , каждое отдельное судопроизводство распространяется на отдельно взятого собственника жилья и касаемо его отдельно взятого объекта недвижимости , а в таком случаи зачем с начала идти в Рег. палату Красногорского района , ждать месяц в получении отказа и только потом идти и обжаловать данное решение . Как мне кажется проще сразу подавать на собственность в суд Красногорского района , а потом на основании положительного  решения подавать и получать свидетельство о собственности на свой объект недвижимости . И быстрее и проще.
Наверх
 
 
IP записан
 
Tigra
Newbies
*
Вне Форума



Сообщений: 23
Репутация: 0


Re: Кто-нибудь начал оформление в собственность?
Ответ #146 - 02.12.07 :: 18:15:20
 
Быстрее и проще - согласен.
Зато дороже - госпошлина примерно 10 - 20 т.р.

Кроме того, раз ФРС проиграла, теперь м.б. не будут отказывать, если все документы представлены.
Наверх
 
 
IP записан
 
Katerina
God Member
*****
Вне Форума



Сообщений: 687
Репутация: 0


Re: Кто-нибудь начал оформление в собственность?
Ответ #147 - 02.12.07 :: 22:02:18
 
Согласен , Гос. пошлина взимается , а вот отказы продолжаться , как и писал ранее наше судебное законодательство распространяется лишь на отдельного взятого человека и его исковое заявление , то есть по решению суда Вам будет проведена регистрации права собственности Вашего объекта недвижимости и в самом свидетельстве о собственности будет приведено основание по которому Вам его признали : на основании решения Московского облатного суда №....
А все новые заявления на регистрацию права собственности будут приниматься на основании чего ?  Если согласно тамуже законодательству по завершению строительства ( закрытия инвестконтракта с гос . структурами ) застройщик , то есть первый собственник обязан предоставить в ФРС весь комплект правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости и то же самое касается и других инвесторов участников строительства по предоставлению правоустанавливающих цепочек до конечного покупателя .
По нашему официальному запросу в ФРС Красногорского района , не один из наших застройщиков , инвесторов или ген. подрядчиков непредоставил в установленной форме комплекта правоустанавливающих документов на ЭЖК "Эдем" , таким образом по разъяснению ФРС зарегистрировать свое право собственности можно лишь в том случаи , если Вы лично предоставите весь необходимый комплект документов за застройщика и инвестора заверенных печатями данных компаний и подписанных уполномоченными лицами , начиная с Постановления на строительство и заканчивая Вашим инвест . контрактом со всеми актами взаиморасчетов ( только по Э-И необходимо предоставить более 18-ти документов ) , несчитая комплекта документов по инвесторам , через которые также происходила продажа объектов недвижимости в ЭЖК "Эдем" .
Мы уже неоднакратно пытались собрать  данные комплекты документов у вышеозначенных компаний , делали необходимые запросы в которых просили предоставить документы заверенные печатями компаний , но большинство наших запросов просто остались без ответа .
В связи со всем перечисленным к моему сожалению получить регистрацию в ФРС на основании правоустанавливающих документов просто предстовляется невозможным , также по их же разъяснениям правоустанавливающие цепочки могут устанавливаться решением суда , который приотсутствии каких либо документов делает  запрос в компании , а также приглашает на слушании Вашего дела всех участников сделки по Вашему объекту недвижимости .
С уважением ко Всем , педседатель НП Гребенников В.Е.
Наверх
 
 
IP записан
 
PresidentRealty
Full Member
***
Вне Форума



Сообщений: 227
Репутация: 1

Эдем
Re: Кто-нибудь начал оформление в собственность?
Ответ #148 - 04.12.07 :: 14:01:39
 
Tigra писал(а) 02.12.07 :: 18:15:20:
Быстрее и проще - согласен.
Зато дороже - госпошлина примерно 10 - 20 т.р.


При положительном судебном решении, вы имеете законное право вернуть гос. пошлину, передав исполнительный лист в Службу судебных приставов находящуюся по адресу: г. Красногорск, ул. Школьная д. 6, тел. 561-0457.  

Наверх
 

C уважением,
Агентство недвижимости "ПРЕЗИДЕНТ РИЭЛТИ"
ЭЖК "Эдем", квартал 2, дом 11
WWW  
IP записан
 
Tigra
Newbies
*
Вне Форума



Сообщений: 23
Репутация: 0


Re: Кто-нибудь начал оформление в собственность?
Ответ #149 - 06.12.07 :: 17:36:13
 
Один нюанс: при обращении в суд о признании права собственности в документах ФРС и Вашем свидетельстве о регистрации основанием регистрации будет указано решение суда.
Слышал такую мысль, что коммерческая стоимость такой недвижимости (при ее последующей продаже) уменьшается, т.к. она становится как бы рисковой.
Конечно, можно объяснить, все обстоятельства, но это все равно создает некоторые проблемы.
Наверх
 
 
IP записан
 
Страниц: 1 ... 8 9 10 11 12 
Печать