был в пт в бюробинстрое. сказали, что срок сдачи второй очереди апрель. есть коллеги по второй очереди - отзовитесь. какие еще данные есть?

Igor, у меня первая очеред, правда "второй этап". Еще где-то полгода назад все застопорилось на уровне стропил, ни крыши, ни окон нет. На встрече 14.01 Малкин говорил, что начнут делать с наступлением тепла.
В Вс 12.02 был на стройке, начали класть что-то на стропила, типа крышу кроют.

Сосед писал(а) 14.02.06 :: 18:19:38:

Насколько я помню, никаких вторых этапов не будет. Все, что уже не сдано, будет сдано (по словам Малкина) в этом году.

хоть бюробинстрой и развенчан, однако без них перепроектирование не согласуешь, видимо. мой тх 17 кв стоит уже готовый. но пока гк не будет, делать ничего не собираемся.
и хороший вопрос про школу.
вопрос menolge - как я понял, после приема гк, еще потребуется 5-6 мес для оформления в собственность, сказали в Такте. если бы параллельно, было здорово. однако верится с трудом

мечтатель

timofei писал(а) 15.02.06 :: 16:23:37:

Если они будут сдавать в таком же состоянии, как сдали первую очередь - это будет "ужас-ужас". Как можно было сдать первую очередь без:
1. КПП, забора
2. Детских площадок, облагороженной территории (травы чтоли посадили бы!)
3. Полностью отсутствующей инфраструктуры

Вообще в этом поселке все странно. Я купил у Такт Д. Так они мне подсовывают акт в котором просят написать что у меня к ним ни каких притензий нет.
Школы нет, детсада нет, магазина нет, дорог нет, воды нет, газа нет, канализация не работает, участки неблогоустроены, света нет, сдали дом на год позже чем написано в договоре. И ни каких притензий. Посоветуйте как мне быть

[Если говорить серьезно - Вы можете не подписывать такой Акт. В таком случае произойдет разрыв Договора (уступки). Если Вы ведете речь об Акте взаиморасчетов. Этот Акт не имеет отношения к обязательствам застройщика.

Еще по существу: электричество сдано и оно есть (если в Вашем доме есть электроввод).
Канализация - работает.
Чего нет? Воды в домах (ввод ее есть, перекрыт) и газа (нет денег - нет газа). [/quote]
а как быть , если все предложения к Такт д изменить формулировку Акта ( это не акт о взаиморасчетах, а просто Акт, подтверждающий, что Застройщик выполнил ВСЕ обязательства по договору) натыкаются на стандартный ответ : Юрист и Т.А. сказали, что мениять текст не будут.Понимаю, что недоделки частично будем устранять сами,  платить  коммунальные платежи 3600 за 4 месяца вперед то же будем , но ...
1.если сейчас те, кто в первой принятой ГК очереди подписывают Акты, где  снимаются все претензии к Застройщику- обещанная инфраструктура не будет построена никогда,благоустройством поселка и придомовой территории - за свой счет.
2.сколько времени пройдет, прежде чем будет оформлено право собственности- никто не знает .Это может растянуться надолго. А без этого ни застраховать , ни продать, ни ремонтом заниматься
( подписать договор  со строительной фирмой ) - ничего  нельзя.
Те, кто имеют юридические навыки, отзовитесь. Как выходить из положения?  Какие пункты на этот счет в бумагах соинвесторов ЭИ ?
Почему обязательства Застройщика должен быть признаны выполненными до получения документов для оформления собственности ?
и еще :"Вы можете не подписывать такой Акт. В таком случае произойдет разрыв Договора (уступки)" По чьей вине и кто будет платить неустойку?

Ну что, соседи, середина апреля уже близко. Как вам видится перспектива гк в середине апреля - реально? соб ираюсь на неделе съездить - поделюсь впечатлениями.

Люди, правда заинтересованные, пишут, что 20-25 июня.
Я был в субботу на местности, там в отличие от предыдущих моих визитов, наблюдается шевеление: слегка почистили от грязи дорогу между 8 и 8А, воткнули столбы для фонарей, а в одном т/х таджики даже делали остекление веранды. Так что может к началу июля и сдадут.

По вопросу второй очереди - мне сказали, что по готовым таунам ГК была (причем, по моему пониманию, ГК проведена еще в мае 2006 г), был произведен обмер БТИ и теперь идёт окончательное оформление и подписание документов - но это я уже слышу более 4-х недель.  

Последние новости с фронта - якобы осталось собрать последнюю подпись на бумагах и все будет завершено - якобы 3-4 июля все бумаги должны быть подписаны.

Малкин вчера мне сокрушенно ответил, что он знает ситуацию и они "работают над этим..."    

Кстати, Малкин ещё сказал, что к середине осени в кварталах 2 очереди будет сделано всё освещение и уложен чистовой асфальт на дорогах.

olik писал(а) 29.06.06 :: 13:19:15:


Да, было бы хорошо понять какие кварталы будут сдаваться. У нас 16 квартал (который, по-хорошему должен войти во вторую очередь). Так там даже поворотные секци  еще не построили  (там две - одну еще не начали, у другой фундамент заложили). Мы пытались выяснить, сказали - будут сдавать без поворотных секций, вот интересно как это у них полчучится.  

Ремонт делать не дают, несмотря на подписаный в декабре прошлого года "предварительный передаточный акт". Говорят что квартал "на особом контроле" (я прямо раздуваюсь от гордости, еще бы смысл этого "особого контроля" понять, за исключением того что ремонт делать нельзя).

тимофей, если вы говорите про последнюю подпись, значит все не так плохо и какие подписи уже есть? не могли бы подробнее? какова ситуация по второй очереди вообще?

Igor писал(а) 08.07.06 :: 22:39:49:


Ситуация, в моем понимании, следующая - вторую очередь должны были принять в июНе 2006 года. Насколько я знаю, обмеры БТИ прошли ещё в мае и Гос.Комисия тоже работала в мае-июне. Якобы все подписи получены еще в мае, нет только самой последней подписи - пожарного начальства.
Её то и не могут получить уже почти 2 месяца - предлоги самые всевозможные и практически не повторяющиеся - но факт - подписи как не было так и нет...
И не известно, будет ли она, если за 2 месяца они не смогли уговорить человека поставить свою подпись на акте ГК...
Поначалу я оптимистично ждал, потом стал волноваться. Что будет - посмотрим...

Vad писал(а) 10.07.06 :: 12:42:05:

Сдали с замечаниями. Как обычно.

Alexander писал(а) 09.07.06 :: 13:47:37:


Информация по 16 кварталу. Были в Эдем-Инвесте, разговаривали с Малкиным. 16 квартал будет сдаваться частями: дом 1 (тот ряд ТХ который ближе всех к бульвару), а также дом 2 -  август, я думаю - сентябрь-октябрь. По угловым секциям и дому 3 неизвестно (думаю, не скоро, с учетом того что 7-я угловая секция еще даже не начата).

Работа по кварталу идет, народу много.

Были в воскресенье в Эдеме, наш таунхаус в 8 квартале,который вроде должен быть сдан ГК на днях. Изменений особенно никаких, только в тауне радиаторы поставили. Валяются металлопластиковые трубы, пластиковые фитинги, инструменты и стоит бетономешалка. В одном углу возле окна обнаружили мокрое пятно и плесень на бетоне, а снаружи возле окна потрескалась штукатурка. На 1 и 2-м этажах есть перегородки, а на 3-м нет, как студия. Остеклением лоджии даже не пахнет, хотя по договору должны.В соседних таунах, перед гаражами положили пленку, может будут заливать бетон, но намека на то, что будут делать заборы не обнаружено. Прорыли канавы, говорят будут прокладывать короба или трубы. Перерыли подъездные пути. Сделали несколько фоток, вид внутри и снаружи, если кому интересно могу выложить.

По сдаче 2-й очереди:
Вчера был в Эдеме - мне г-н Романов В.А. (зам Малкина по строительству) рассказал, что приезжала делегация пожарников, вроде как они везде всё проверили, крупных недостатков не нашли и после совещания уехали назад.  Романов считает, что к концу этой недели Акт должен быть подписан пожарным начальством и наконец-то 2-ю очередь примут.
Посмотрим ...

Luda2000 писал(а) 18.07.06 :: 09:54:19:

Ну пожарники подписали же Акт приемки 1-й очереди - это их тогда видно совсем не смутило. Почему должно смутить на этот раз?

Евгений писал(а) 18.07.06 :: 13:24:11:


Евгений, в целом по поводу "время работает против нас" и "это никого из застройщиков не парит" Вы правы.
НО:
- я жду ГК, так как она приблизит тот заветный час получения документов - без ГК я их не получу никогда.
- котел (типовой, дубовый, российский) я буду менять, так что для меня это не вопрос,
- дымоходы буду делать сам (такие дымоходы как есть сейчас - кошмар), но по моему инвест.контракту не указывается, что строители должны сдать дымоходы из оцинкованной двуслойной кислоустойчивой трубы с термоизоляцией - тут я сам пропустил ("лоханулся"), теперь по контракту я ничего требовать не могу.
- надо делать ремонт и заселяться...
А вопрос у меня к инфраструктуре - будет ли по 2-й очереди уложен нормальный асфальт (и когда), будут ли сделаны дорожки, освещение и пр.  
Без всего этого даже в обустроеной и отделанном таунхаусе жизнь будет как на обычной стройке с элементами свалки...

Тимофей, я бы рад ошибаться, НО:
- в теории Вы правы, ГК позволит Вам ожидать документы. Как и мне. С 30.12 прошлого года жду.
- возможно Вас устроят только стены, я слышал кто-то и крышу хочет переделывать за свои деньги. Это выбор каждого. Но подумайте о тех, кто будет требовать ВСЕ, что положено! Дубовый котел, трубы и кошмарные дымоходы. И они будут правы. И Эдему это все делать, а где деньги?! Наверное, сотрудники ЭИ отказались от ежемесячной зарплаты и несут свои сбережения на достройку поселка?
- перед тем, как начинать ремонт, попробуйте узнать ВСЕ, что от вас потребует ЭИ. А то не сделаете заземление - не получите газ, пропадет ремонт.

Ваш вопрос про социалку комментировать воздержусь, нормативная лексика на исходе.

согласен - очень хочется что-то узнать по гк на вторую очередь. есть у кого-то достоверная инфо?

Новой инфо нет..Ждем-с....Все обещают.....

Всех приветствую!
Вчера вечером разговаривая по телефону с гл.инженером "Такт-Д" Пинком Л.С. получил информацию о том, что последняя подпись (пожарника) получени и что к концу следующей недели, т.е. к 06 октября 2006г. должен появиться документ подтверждающий принятие ГК второй очереди.

Имел возможность задать вчера вопрос по сдаче второй очереди непосредственно руководству Такт-Д и получил следующий ответ: вторая очередь сдана, весь пакет документов будет готов через неделю-полторы, о чем соинвесторы будут проинформированы и приглашены для их оформления и получения.

приветствую всех.
я эти слова слышу с июля месяца. слово в слово. не верю, но посмотрим.

CAS писал(а) 15.10.06 :: 13:13:09:


До сих пор пока так и не понятно, что вошло во вторую очередь, а что отнесено на третью...
Кто нибудь знает - какие кварталы и дома приняты ?

Друзья,
а кто -нибудь знает теперь в какой очереди находится 18 квартал?

Привет всем,
Да, я тоже слышал (мне это объявили неделю назад в Такте) про 17 квартал что он сдан, готовятся акты приемки. Выдали схему которой надо следовать чтобы оформить ТХ в собственность. Про землю так ничего нового не услышал - не готовы обмеры и кадастр, следовательно все снова зависнет сейчас на подписании акта приемки ТХ и подписании договора с сервисной организацией=попасть на ежемесячные платежи (кроме всего прочего).
Что касается второй очереди: слышал, что туда же входит 19 квартал и он тоже сдан, но утверждать, что это правда, не могу.

Удачи.

Мы обсуждаем понятие очередей.
Кто знает, что это такое?

Я знаю ,что такое понятие очередь, но уменя сложилось впечатление , что документа определяющего пусковые очереди объекта никто не видел.
Основной документ определяющий очередность - это Проект.

dok писал(а) 20.11.06 :: 16:28:36:



Вы тут подобными текстами пытаетесь авторитет заработать? Или какие другие цели преследуете?
Не трудитесь, по стилю видно, что Вы очень зеленый юрист или же много просиживающий в инете студент.

А по сути предмета, вообще не владеете никакой информацией,  даже элементарной!  В чем только, что и расписались.

dok писал(а) 20.11.06 :: 22:56:07:



Вы, товарищ, ответы на Ваши вопросы, не получите никогда. Потому что сами не отвечаете на поставленные Вам.
Ещё раз: Цель Вашего присутствия на этом форуме?  

dok писал(а) 17.11.06 :: 18:50:06:


Dok, очередь - это некое эфимерное понятие, которое означает "этап".

Почему эфимерное? Да потому что квалифицированно указать какой квартал (и даже дом в квартале) сдается в какую очередь - может только Эдем-Инвест.

Но они не всегда хотят чётко указывать эту информацию (понятно почему) и потому у 99% людей из 2, 3, 4 и прочих очередей в голове полная каша и непонимание когда на их улице придёт праздник и будет произведена сдача ГК их дома в такой-то очереди.

Тем более, что сроки сдачи очередей меняются, сами очереди меняют нумерацию, появляются под-очереди типа 2-А и так далее.

Вобщем, это сугубо философский вопрос...

timofei писал(а) 21.11.06 :: 16:05:28:



Тимофей, вот поэтому я и задаю DOK  вопрос: Какого хрена он тут делает?

Вы, к примеру, совершенно ТОЧНО владеете информацией, о том что небо голубое. Но тут появлется чел и начинает высказывать идеи о том, что если небо зеленое, то могут быть последствия. И в теории то он прав, от зеленого неба жди неприятностей.  
И Вы уже поддались его призывам и усомнились в верности голубого неба и начали переспрашивать откуда мол инфрмация про зеленое...   Хотя оно таковым и небыло и фраза выброшена с умыслом взболамутить форум.

И опять же, тот же вопрос: ЗАЧЕМ?

З.Ы. Данный писатель ниразу в поселке не был, и вопросами Эдема не владеет вообще. Но зато вон сколько сообщений накидал, видать чел "в теме".

Игорь, позволю с вами не согласиться. Все законы и нормативные документы, которые имеются в наличии, их очень много, и там много воды, и разбираться в них рядовому человеку нет особого желания ... поэтому удобней получать опыт со стороны и адресно, если конечно он окажется полезным.
Что касается права собственности на землю Эдема, то не думаю что все знают реальную картину дел, и я тоже не знаю куплена она или находится в аренде. Очень много противоречивой информации ... Вначале была информация, что земля Эдема в долгосрочной аренде, потом появилась информация, что земля выкуплена Э-И, после этого было опровержение - то ли Э-И денег не хватило, или еще что то в этом роде ...,  в общем Э-И выкупил землю частично. Хотя мне эти документы и показывали, но их и опровергали в дальнейшем ...
В общем ничего пока не ясно, кто знает точную информацию, а не слухи, поделитесь.

dok писал(а) 21.11.06 :: 21:32:43:



Отлично! Это Ваши желания. Теперь цель?  Только не надо про альтруизм, хорошо.

Igor2020 писал(а) 21.11.06 :: 17:04:44:


Уважаемый dok,

Подскажите пожалуйста, так всё-таки у Вас есть конкретные сведения по поводу статуса земли в Эдеме - находится ли она в собственности Эдем-Инвеста, или же она отдана Эдем-Инвесту в долгосрочную аренду ?

Пожалуйста укажите на то, что Вы реально и точно знаете, чтобы мы тут не занимались гаданием.

Или же Ваши рассуждения действительно носят лишь чисто теоретический и академический характер, и к существующей реальности в Эдеме не привязаны.

Пожалуйста проясните.
Заранее спасибо.

Уважаемые соседи,
имеем все правоустанавливающие документов ЭИ на землю, а также разрешение на строительство (копии). Располагаем дополнительной информацией по ЭИ. Кому интересно, можем организовать встречу в Эдеме в согласованное и удобное для всех время.

Хотябы эти документы:
1.      Постановление Главы администрации об утверждении результатов торгов.
2.      Разрешение на строительство
3.      Инвестиционный контракт
4.      Справка о присвоении почтового адреса
5.      Лицензия Генерального подрядчика  
6.      Лицензия на функции Заказчика

dok писал(а) 24.11.06 :: 19:12:13:



Эти документы все есть у заказчика и он их выдает любому инвестору.

dok писал(а) 24.11.06 :: 23:44:28:


Я не в курсе.
Я думаю, что Вы должны знать причину или про это в интернете не пишут?  

Сосед писал(а) 11.01.07 :: 15:29:42:


Сосед, остаётся только добавить, что Ваш квартал не единственный, который был принят в таком виде.  Думается, что чиновники движимы другими мыслями и инстинктами, нежели реальная проверка на соответствие и укомплектованность.
Вам бы напрямую переговорить с г-ном Малкиным, да написать письменное заявление на его имя с полным перечнем всех недоделок (только убедитесь, что данное заявление зарегистрировано в канцелярии Э-И и у Вас есть копия заявления с указанием входящего номера Э-И).

Типичная строительная практика - сдача объекта с огромным перечнем недоделок, порой таких основательных, что "недоделками" их трудно назвать. Юридически не подкопаешься - к акту ГК прилагается список с указанием сроков исправления и доведения "до ума". В дальнейшем все это будет делаться, но сроки будут срываться, переноситься, переутверждаться... Обращение в прокуратуру, ИМХО, не очень продуктивно. Проще, как писал Тимофей, обратиться с письменным заявлением к застройщику и методично, терпеливо и настойчиво контролировать "процесс". Так поступала НБ - на все встречи с Малкиным она приходила с большущим перечнем недоделок и скурпулезно отмечала все "сдвиги" в этом вопросе. Как видите, она встретила НГ в Эдеме в теплой газифицированной квартире.