Уважаемые соседи! А вы не задумались над вопросом, почему мы доплачиваем деньги за ту площадь, которая должна быть занята перегородками? Во многих новостройках Москвы при свободной планировке застройщик выкладывает предполагаемые по типовому проекту перегородки в полкирпича насухо для предъявления этих площадей БТИ. Я уж не говорю, что должна минусоваться и толщина штукатурного слоя.
Вот какие комментарии я нашла на одном из сайтов:  
"Татьяна Разумова, Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы: - Такого понятия, как «свободная планировка», нет. Это некий маркетинговый ход, описывающий преимущества домов определенных серий перед клиентом. Учитывая то, что жилой дом может быть сдан только после обмера БТИ квартир с ПОЛНОЙ ПЛАНИРОВКОЙ, вместо перегородок границы комнат, выложены в 2 кирпича."
Что же это за загадочная договоренность БТИ с Правительством МО, о которой вскользь упомянул г-н Малкин, согласно которой наши дома считаются без перегородок? Может кто в курсе?

В данном случае не стал спорить и перемерять, поскольку мы сейчас платим за метры по цене инвестиционного договора. Эти метры будут указаны в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, поэтому, наверное, выгодно платить не за фактические метры, а за то, что будет написано в свидетельстве.

Я доплатил за 4 метра порядка 70 000 руб. Очевидно, что при продаже хотя бы по 2 000/кв.м. эта сумма будет составлять как минимум в 2 раза больше.

Оговорка: Говорю так, потому что хочу поскорее получить свидетельство, продать и забыть. Естественно, с точки зрения потенциального жителя мне было бы неинтересно на ровном месте заплатить за ничто.

Slava-19 писал(а) 19.07.06 :: 09:07:04:

Платить все равно придется за общую площадь.

Luda2000, не тратьте время, почитайте портал на Красной горке, год назад народ активно обсуждал этот вопрос.
Давайте лучше обсудим НУЖЕН ЛИ ЭДЕМУ ЗООПАРК!!!

Похоже не все еще поняли, что у нас есть более серьезные проблемы, чем доплата за дополнительные метры.
Если поселок недостроят, то наши (и ваши) затраты будут несоизмеримо выше!
Мы не сможем ни жить там, ни продать в течении долгого времени!

Насчет письма.
Я могу пойти к своим юристам или в соседнюю юридическую контору, не вопрос.
Но кто-то упоминал юристов, которые уже в теме нашего поселка - это будет быстрее и качественнее!!!

Собственные обмеры проведу обязательно. По МОИМ предварительным подсчетам разница около 10м2, сейчас уточняю все рекомендации в свете новых решений по этому вопросу, чтоб не быть голословной. Возможно, для Евгения это и несущественно.
А кто за 3500 делает обмеры? Поделитесь. Кто-то независимый или тоже БТИ, но уже при моем участии?

Luda2000 писал(а) 19.07.06 :: 11:21:51:

Мои строители проводили обмеры, разница в 1-2 метра от БТИ. Таун 190 кв. м.

Люда, мне не до смеха, поверьте...
Просто высказал свое мнение о теме, которую Вы подняли.
Эта тема была живой в свое время, пока не появились более серьезные проблемы.

Да, я заплатил за 9 метров и другим это делать советую.
Потому что надо трезво смотреть на вещи и выбирать меньшее зло.
Перед тем, как следовать чужим советам, почитайте ВНИМАТЕЛЬНО свой договор инвестирования.
Скупой платит дважды.
Вернее, получает обратно свои рубли.

Luda2000 писал(а) 19.07.06 :: 11:55:50:

Я Евгения поддержу. Если обратиться к чужому опыту (тех же Митинцев и Куркино), то очевиден путь - сначала надо заплатить (даже переплатив!), чтобы собственность стала Вашей (!), а уже затем подавать в суд. В противном случае договор будет расторгнут и Вам вернут Ваши деньги.

Luda2000 писал(а) 19.07.06 :: 12:25:38:

Ссылок под рукой нет, но я так понимаю, что если судебное решение состоится, то - вперед с приставами за возратом денег.

Коллеги, в данном случае действительно надо выбирать меньшее зло. Даже если у Вас объем доплаты составит 150-160 000 руб (около 10 кв.м.), то посчитайте сами, во что выльется Вам потенциальный суд:

1. Расходы на юриста - в среднем на квалифицированного юриста около 90 000 руб.;
2. Затраченное время;
3. Затраченные нервы;
4. Препоны в оформлении - Акт то Вам не подпишут без доплаты и Вы не сможете начать ремонт без доплат.

Итого на выходе Вы потенциально сэкономите 2000-2500 долларов США (расходы на юриста наш советский народный суд не компенсирует в полном объеме).

В общем кому-что нравится, вопрос как всегда состоит только в том, сколько Вы можете позволить себе потратить денег, не вспоминая, куда они ушли.

Если не хотите производить доплату, то не подписывайте допик и вперед в суд. Образец искового заявления я здесь уже выкладывал.

Требования заявлять нужно следующие:
1. О признании права собственности (если есть ГК);
2. Об обязании передать в натуре таунхаус.
3. Об обязании передать документы, необходимые для оформления собственности (должны были по договору в течение 2-х месяцев с момента ГК).

Естественно, в суде встанет вопрос о том, должны ли вы доплачивать. Чтобы быть готовым к такому повороту событий рекомендую заблаговременно подготовить позицию по данному вопросу (провести БТИ или инеы расчеты о фактическом количестве метров).

Успехов.

К Евгению.

Насчет письма. Может есть смысл обратиться к Lenokk2000? Он писал, что есть юристы и готов конструктивно заниматься заявлением. В каком-то топике он писал, что будет в Москве 9июля ( прада, будет потом отлучаться по делам). Как же его найти?

N231960 писал(а) 11.08.06 :: 06:52:40:


По мне, так все должно учитываться согласно действующего законодательства, т.к. в договорах указывается - перерасчет производится согласно обмерам БТИ, а БТИ должно обмерять согласно действующего законодательства, поэтому не должны платить за балконы и пр.

SV писал(а) 17.08.06 :: 06:55:48:

Я произвел доплату, вышло 152 тыс. руб. После получения на руки документов хочу проконсультироваться с узкопрофильными юристами. Пока существует предварительная информация, что разного рода издержки могут свести судебное разбирательство (и нервы) к невыгодному предприятию.

Я думаю, что БТИ реально ничего не мерит. В моем таун-хаусе нет даже временной летницы, а по словам Э-И обмеры уже произведены. Не удивлюсь, если в этих обмерах вместо 190 кв.м. будут ставшие уже классическими 198 кв. м.. К тому же такая ситуация устраивает тех, кто собирается продавать свои тауны.  Тем же, кто собирается жить в поселке предлагаю скинуться на юриста, который подскажет, что делать в такой ситуации .

Terry писал(а) 17.08.06 :: 23:00:19:


Могу и так сказать без юриста. Вам нужно сначало получить результаты обмера вашей площади. Если вы с ней не согласны, обратиться в БТИ по нашему району и произвести повторный обмер. И уже с этим результатом обращаться к застройщику написав письмо о несогласии с первым обмером ... Далее, как по на катанной схеме...

PS: То, что размер кв. метров завышают, и всю недвижимость не замеряют должным образом по согласованию с застройщиками - это давний факт и бич нашего рынка.  
Понятно, что это на руку застройщикам, ведь лишние деньги никому не повредят. Вообще это проблема всего строительного рынка и надо отстаивать свои права и деньги!

Вот ссылочка, может она поможет:
http://www.eip.ru/articles/bn/view805

Man писал(а) 19.08.06 :: 14:57:08:



Спасибо, за ссылку.

Сами вы нарисовать можете, только это будет называться "эскиз". Согласование по эскизу тоже возможно, это как бы облегченный вариант, но возможен он только в случае, когда не делали никаких кардинальных перемен: не трогали несущие стены, не расширяли ванную и т.п.
вот ссылка на постановление, в котором описывается, какие изменения надо согласовывать по проекту, а какие - по эскизу
http://www.redlines.ru/zakony/index_5.html
Что касается цен, пока подсказать не могу, хотя тоже надо уже заниматься этим вопросом. Я обращалась в само Красногорское БТИ, в 20 каб. Там мне назвали ориентировочную цену 40-60 тыс. Правда, это все - и проект, и его согласование.
Если узнаете какую-то информацию, буду рада, если поделитесь. И думаю, не я одна!

Вы столько же потратите на судебные издержки, чтобы доказать свою правоту. А когда докажете, то долго будете получать (особенно с Собора).  

БТИ уже сделала обмеры и их обмеры (по их мнению) единственно правильные. Этот план и находится в Красногорском БТИ. Поэтому, Вы должны сначала закрыть (финансово) свой договор, а уж потом доказывать, что метров на самом деле оказалось меньше и БТИ в сговоре с Э-И решили Вас обмануть.

У нас после ремонта и установки стен площадь уменьшилась почти на 10 кв.м. по сравнению с первоначальным планом БТИ.

Но лучше уточнить у юристов (например в нашем НП).