RTFM!
  Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, выберите Вход или Регистрация
www.edem-city.ru
  Зарегистрируйтесь и Вы получите возможность видеть на форуме непрочитанные сообщения. Нужна помощь в регистрации на форуме? Пишите: webmaster@edem-city.ru
  ГлавнаяСправкаПоискВходРегистрацияОбщее сообщение Администратору  
 
Страниц: 1 2 3 4 
Печать
Спор ДИС и Эдем-Инвест (Прочитано 33285 раз)
Man
God Member
*****
Вне Форума



Сообщений: 509
Репутация: 1


Re: Спор ДИС и Эдем-Инвест
Ответ #30 - 26.10.06 :: 15:11:10
 
Это не фактический собственник, а виртуальный. Так удобно говорить застройщику, чтобы успокоить инвестора, а так же, в связи со смутным временем, он побыстрее подписал акт, чтобы бремя по дому перешло от застройщика к инвестору. Этот акт это всего лишь бумажка между застройщиком и вами, и застройщику ничего не мешает подписать такой же акт на это же жилье и с другим инвестором, и только у того, кто будет иметь права собственности, тот и будет реальным собственником.
Наверх
 
 
IP записан
 
timofei
God Member
Член ТСЖ
*****
Вне Форума



Сообщений: 1306
Репутация: 25


Re: Спор ДИС и Эдем-Инвест
Ответ #31 - 26.10.06 :: 15:28:49
 
Man писал(а) 26.10.06 :: 15:11:10:
Это не фактический собственник, а виртуальный. Так удобно говорить застройщику, чтобы успокоить инвестора, а так же, в связи со смутным временем, он побыстрее подписал акт, чтобы бремя по дому перешло от застройщика к инвестору. Этот акт это всего лишь бумажка между застройщиком и вами, и застройщику ничего не мешает подписать такой же акт на это же жилье и с другим инвестором, и только у того, кто будет иметь права собственности, тот и будет реальным собственником.


Man прав - собственник это тот, у кого право собственности оформлено в рег.палате и на то имеется бумага государственного органа о регистрации на право собственности.
Акт приёма-передачи - это не регулирование отношений по собственности, а регламентация дальнейшей ответственности за состояние объекта между участниками договора. И только.
Наверх
 
 
IP записан
 
Иваныч
God Member
Член ТСЖ
*****
Вне Форума



Сообщений: 611
Репутация: 16

10-1-6
Re: Спор ДИС и Эдем-Инвест
Ответ #32 - 26.10.06 :: 16:02:08
 
Ну, юридически конечно все так. Пока свидетельства не получил, триединого права собственника в полном объеме (владеть-использовать-распоряжаться) соинвестор лишен.

Однако подписание акта приема - передачи влечет юридические последствия для Э-И. В нем он признает выполнение инвестиционного договора со стороны соинвестора. Думаю, что появление второго акта на то же жилье будет признано ничтожным.

Хотя я и не юрист... Могу и ошибаться...  Подмигивание
Наверх
 
 
IP записан
 
Man
God Member
*****
Вне Форума



Сообщений: 509
Репутация: 1


Re: Спор ДИС и Эдем-Инвест
Ответ #33 - 26.10.06 :: 16:37:23
 
Так или иначе это бумажка не строгой отчетности, а ее как хочешь, так и оформишь.
Т.е. акт можно будет оформить и задним числом, если для вас это уж так принципиально кто первый подпишет.
В общем как захочет застройщик, так и будет, т.е. если появится желание оставить в дураках, так и сделает, и никакие акты не спасут ... Поэтому никому не расслаб##ться  Озадачен
Наверх
 
 
IP записан
 
Иваныч
God Member
Член ТСЖ
*****
Вне Форума



Сообщений: 611
Репутация: 16

10-1-6
Re: Спор ДИС и Эдем-Инвест
Ответ #34 - 26.10.06 :: 16:45:39
 
Man писал(а) 26.10.06 :: 15:11:10:
застройщику ничего не мешает подписать такой же акт на это же жилье и с другим инвестором, и только у того, кто будет иметь права собственности, тот и будет реальным собственником.


Да понятно, только это уже суд и разборки.

А Э-И и люди, его сотрудники, они доступны. Э-И, при этом, и материальными активами владеет. Думаю все же, писать "ничего не мешает подписать такой же акт" - это натяжка.

Так можно говорит, что одному человеку ничего не мешает вытащить у другого кошелек. Всё не так уж просто, не так ли? Круглые глаза
Наверх
 
 
IP записан
 
Иваныч
God Member
Член ТСЖ
*****
Вне Форума



Сообщений: 611
Репутация: 16

10-1-6
Re: Спор ДИС и Эдем-Инвест
Ответ #35 - 26.10.06 :: 16:59:32
 
Правда, то, что ухо востро надо держать - это правильно!  Злой
Наверх
 
 
IP записан
 
Man
God Member
*****
Вне Форума



Сообщений: 509
Репутация: 1


Re: Спор ДИС и Эдем-Инвест
Ответ #36 - 26.10.06 :: 19:02:01
 
Иваныч писал(а) 26.10.06 :: 16:45:39:
Да понятно, только это уже суд и разборки.

А Э-И и люди, его сотрудники, они доступны. Э-И, при этом, и материальными активами владеет.


На людей и активы нет смысла смотреть. Активы легко исчезают, а может быть уже давно заложены, или принадлежат другим лицам, а персонал это всего лишь пешки, которые наняты работадателем и они делают то, что им скажут и с них нет никакого спроса.
Кстати, об активах.
А какими реальными активами владеет Э-И, кто знает?  Улыбка
Они баланс то бояться показывать, не говоря о их реальном положении ...
PS: Про то, как активы, даже крупные, исчезают говорю не по наслышке, на собственной шкуре испытал .... Злой
Наверх
 
 
IP записан
 
Danila-master187.5
Newbies
*
Вне Форума



Сообщений: 7
Репутация: 0


Re: Спор ДИС и Эдем-Инвест
Ответ #37 - 27.10.06 :: 12:07:39
 
ЭТО БУДЕТ ВАМ КРАЙНЕ ИНТЕРЕСНО!!!
Есть следующие данные по Э-И:
На деле существует два «зеркальных» - «Э-И» и «Э-И 1» созданные одними людьми с разницей в один год и разным уставником.
Учредителей 7 и к тому же некоторых из них мы встречаем в самом поселке (не Малкин)…
Они не бездельники! (серьезно) Строительный бизнес у них в крови. В их порядочность, по крайне мере мне, нет повода усомниться. На мой взгляд, их проблемы со сроками, качеством и т.п. связаны с закостенелым мозгом и «старой школой», т.к. почти всем уже стукнуло за 50. Кадры решают все!!! А еще и воруют собаки…
Вопрос: Кому нужен скорый срок сдачи поселка?

P.S. Что нельзя купить за деньги, то можно купить за очень большие деньги… но не здоровье.
Наверх
 
 
IP записан
 
timofei
God Member
Член ТСЖ
*****
Вне Форума



Сообщений: 1306
Репутация: 25


Re: Спор ДИС и Эдем-Инвест
Ответ #38 - 30.10.06 :: 19:48:01
 
Danila-master187.5 писал(а) 27.10.06 :: 12:07:39:
ЭТО БУДЕТ ВАМ КРАЙНЕ ИНТЕРЕСНО!!!
Есть следующие данные по Э-И:
На деле существует два «зеркальных» - «Э-И» и «Э-И 1» созданные одними людьми с разницей в один год и разным уставником.
Учредителей 7 и к тому же некоторых из них мы встречаем в самом поселке (не Малкин)…
Они не бездельники! (серьезно) Строительный бизнес у них в крови. В их порядочность, по крайне мере мне, нет повода усомниться. На мой взгляд, их проблемы со сроками, качеством и т.п. связаны с закостенелым мозгом и «старой школой», т.к. почти всем уже стукнуло за 50. Кадры решают все!!! А еще и воруют собаки…
Вопрос: Кому нужен скорый срок сдачи поселка?

P.S. Что нельзя купить за деньги, то можно купить за очень большие деньги… но не здоровье.


Danila-master187.5 ,
Так каков же ответ на вопрос ? - если эта великолепная семёрка учредителей не бездельники, да к тому же у Вас нет сомнений в их порядочности ?
Наверх
 
 
IP записан
 
Yur3
Full Member
***
Вне Форума



Сообщений: 231
Репутация: 20


Re: Спор ДИС и Эдем-Инвест
Ответ #39 - 30.10.06 :: 23:57:18
 
Danila-master187.5 писал(а) 27.10.06 :: 12:07:39:
ЭТО БУДЕТ ВАМ КРАЙНЕ ИНТЕРЕСНО!!!
Есть следующие данные по Э-И:
На деле существует два «зеркальных» - «Э-И» и «Э-И 1» созданные одними людьми с разницей в один год и разным уставником.
Учредителей 7 и к тому же некоторых из них мы встречаем в самом поселке (не Малкин)…
Они не бездельники! (серьезно) Строительный бизнес у них в крови. В их порядочность, по крайне мере мне, нет повода усомниться. На мой взгляд, их проблемы со сроками, качеством и т.п. связаны с закостенелым мозгом и «старой школой», т.к. почти всем уже стукнуло за 50. Кадры решают все!!! А еще и воруют собаки…
Вопрос: Кому нужен скорый срок сдачи поселка?

P.S. Что нельзя купить за деньги, то можно купить за очень большие деньги… но не здоровье.


И, вероятно, есть ещё "Э-И 2", созданное представителями внеземной цивилизации, которые вот-вот закончат свой научный эксперимент по проверке терпимости землян, извинятся и в одну ночь достроят "Эдем". И каждому Эдемовцу в качестве компенсации подарят жып Лексус или бриллиантовое колье, на выбор.
Наверх
 
 
IP записан
 
Luda2000
Full Member
***
Вне Форума



Сообщений: 174
Репутация: 0


Re: Спор ДИС и Эдем-Инвест
Ответ #40 - 31.10.06 :: 08:43:43
 
Danila-master187.5 писал(а) 27.10.06 :: 12:07:39:
Они не бездельники! (серьезно) Строительный бизнес у них в крови. В их порядочность, по крайне мере мне, нет повода усомниться. На мой взгляд, их проблемы со сроками, качеством и т.п. связаны с закостенелым мозгом и «старой школой», т.к. почти всем уже стукнуло за 50. Кадры решают все!!! А еще и воруют собаки…
Вопрос: Кому нужен скорый срок сдачи поселка?

P.S. Что нельзя купить за деньги, то можно купить за очень большие деньги… но не здоровье.


Видать двоечниками были эти учредители в "старой школе"... И было бы лучше, чтоб строительный бизнес был у них не только в крови, но и в голове. Порядочность - это не профессия.Так позорно реализовывать замечательный проект могут только строители-теоретики.
И что-то не понятно заключительное PS - это совет? выводы? угороза? философские размышления?
Наверх
 
 
IP записан
 
Natasha
Newbies
*
Вне Форума



Сообщений: 42
Репутация: 1


Что мы имеем на данный момент
Ответ #41 - 31.10.06 :: 10:31:37
 
На данный момент мы имеем следующее: сроки сдачи и особенно сроки ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ поселка - в необозримом .......Мы - как соинвесторы не можем  не только влиять, но и получать внятных ответов по всем вопросам. Давайте спросим, господа, когда же у нас будет документ на собственность, когда мы сможем переехать в наш поселок и т.д. Понимаю, неудобные вопросы неудобных людей, которым все время что-то нужно.  Жителями поселка выбрана инициативная группа, с которой легче спрашивать, чем с застройщиков. Но, господа, если каждый житель сделает хоть самую малость со своей стороны и наверно всеобщее новоселье будет намного раньше.  Давайте шевелиться, под лежачий камень водичка не течет. Всем привет.
Наверх
 
 
IP записан
 
dok
Full Member
***
Вне Форума



Сообщений: 153
Репутация: 3


Re: Спор ДИС и Эдем-Инвест
Ответ #42 - 17.11.06 :: 22:31:18
 
В Подмосковье во всех поселениях давно организована обязательная регистрация Инвест-договоров.
Порядок ее таков:
1. Инвестор-Застройщик раз в месяц предоставляет информацию в администрацию поселения(городского или сельского) информацию о проданной недвижимости и получает штампульку с регистрационным номером и датой на договор.
2. Соинвестор приходит в администрацию поселения и проверяет зарегистрировал Инвестор-Застройщик его договор, если да, то получает штампульку, если нет, идет разбираться с Инвестором-Застройщиком.

В дополнение ко всему Инвестор-Застройщик раз в месяц предоставляет информацию в администрацию поселения статистическую информацию о объемах капитальных вложений.

Если у Эдем-Инвеста в поселке есть постоянные рабочие места(офис продаж или места работников, которые оформляют документы), то она должна зарегистрировать обособленное подразделение и получить новый КПП в налоговой инспекции, если Эдем-Инвес это не сделал, то деятельность он свою ведет незаконно. И юридическая сила таких документов сомнительна.
Наверх
 
 
IP записан
 
NastyaK
Newbies
*
Вне Форума



Сообщений: 46
Репутация: 0


Re: Спор ДИС и Эдем-Инвест
Ответ #43 - 20.11.06 :: 13:29:34
 
dok писал(а) 17.11.06 :: 22:31:18:
В Подмосковье во всех поселениях давно организована обязательная регистрация Инвест-договоров.
Порядок ее таков:
1. Инвестор-Застройщик раз в месяц предоставляет информацию в администрацию поселения(городского или сельского) информацию о проданной недвижимости и получает штампульку с регистрационным номером и датой на договор.
2. Соинвестор приходит в администрацию поселения и проверяет зарегистрировал Инвестор-Застройщик его договор, если да, то получает штампульку, если нет, идет разбираться с Инвестором-Застройщиком.

В дополнение ко всему Инвестор-Застройщик раз в месяц предоставляет информацию в администрацию поселения статистическую информацию о объемах капитальных вложений.

Если у Эдем-Инвеста в поселке есть постоянные рабочие места(офис продаж или места работников, которые оформляют документы), то она должна зарегистрировать обособленное подразделение и получить новый КПП в налоговой инспекции, если Эдем-Инвес это не сделал, то деятельность он свою ведет незаконно. И юридическая сила таких документов сомнительна.

При заключениии договора я задала вопрос Продавцу о регистрации нашего договора. На что мне ответили, что если вы хотите, регистрируйте сами, т.к. все разрешительные документы на строительство "Эдема" были получены до последних изменений от марта 2005 г.
Наверх
 

С уважением,
Анастасия
 
IP записан
 
dok
Full Member
***
Вне Форума



Сообщений: 153
Репутация: 3


Re: Спор ДИС и Эдем-Инвест
Ответ #44 - 20.11.06 :: 15:40:03
 
Инвест-контракты заключенные до ввода в действие 214 закона, и по которым были произведены продажи, и заключены договора соинвестирования, не подлежат обязательной регистрации.
Но информация по ним должна передаваться в местный или районный орган самоуправления.
Данное мероприятие предназначено для исключения двойных продаж.
Соинвестор, получив регистрационный номер в органе самоуправления, тем самым проверил, что Инвестор-Застройщик подал информацию по заключенному договору соинвестирования.
Исключена продажа другому Соинвестору "задним" числом.
Переуступка прав тоже подлежит регистрации в органе самоуправления.
Наверх
 
 
IP записан
 
Страниц: 1 2 3 4 
Печать