Man писал(а) 30.08.06 :: 14:13:45:timofei писал(а) 30.08.06 :: 10:46:20:Просто иногда проводим разъяснительную работу. Во всех ТСЖ, что я знаю, нигде нет функций эксплуатирующей компании - даже в доме, где я сейчас живу ТСЖ нанимает отдельную эксплуатирующую организацию по воде, отдельно по лифтам и т.д.
Тимофей вы не правы. Были печальные случаи в Москве когда ТСЖ сама управляла своим хозяйством - брала на работу слесарей, электриков и пр., но к сожалению все ТСЖ, кроме одной (на сколько я знаю), были безуспешными... Потом они отказывались от этой идеи, т.к. были там свои проблемы - опыта нет в управлении, каждый поступает по своему - не было в жителях команды, которые боролись за свой район, т.е. не было общей идеологии. В конечном итоге ТСЖ соглашались работать с обслуживающими компаниями.
Но не все так было плохо, по крайней мере в одном жилом комплексе бизнес уровня на с-западе Москвы есть положительный опыт ведения хозяйства ТСЖ, имея в составе электриков, слесарей и пр., все платежи производятся напрямую, без посредников ... При этом они значительно экономят на обслуживании своего района. Остается вопрос - это ТСЖ исключение из правил или новый этап правильной работы? Понятно, что для людей это новое и умело все организовать на это нет опыта, да и люди разного уровня, у каждого своя идиология и пытается жить по своим правилам, поэтому возникают такого рода проблемы...
Вполне может быть, что я не прав - вероятно что не все, но всё-же большинство ТСЖ нанимают эксплуатирующие компании - может быть, что есть пару ТСЖ, где роль эксплуат. компании выполняют сотрудники ТСЖ - но это очень редко.
Верояно, это либо единичная инициатива, либо наследие перестроечных времен, когда каждому хотелось иметь всё свое - электриков, дворников и так далее.
Сейчас, как и везде в мире, используют специализорованные и профессиональные организации для выполнения тох или иных эксплуатационных функций - начиная от лифтов (никто из ТСЖ не содержит в штате специалистов по ремонту лифтов, а заключает договоры с компаниями типа "Лифтремонт" или "SCHINDLER", "OTIS"...
То же самое по электрике или канализации - есть специализированные компании, которые имеют высококвалифицированных специалистов (надеюсь, что они таковые!), за счёт перераспределения нагрузки по объектам могут гибко управлять и сокращать затраты и пр. и т.д.
Все известные мне ТСЖ идут по этой стезе.