Hammurapi писал(а) 06.08.07 :: 13:19:16:Уборка территории не проводилась никогда, во всяком случае в течение последнего года. Уборка дорог проводилась при Перепёлкине, после него перестала.
Охрана - 300 тыс на 6 человек... Охранники по 2 штуки зелени получают? Нармальна так.. "Я б в охранники пошёл, пусть меня научат..." (С)
Уборщики, сантехник, электрик - на 5 чел 174 тыс в месяц. Уборщик получает штуку евро? Не смешите мои тапочки.
УК - это, надо полагать, расходы на содержание самого Э-С? А можно поподробнее эту статью расписать? А то там народ, я смотрю, тоже не бедствует.
Резервный фонд - это что? Для каких целей резерв? Почему именно такая сумма? Что с ним будет, если эти "резервные" случаи не произойдут? Сколько сейчас накоплено в этом резервном фонде?
Сан. обработка - это типа борьба с крысами, что-ли? Крысы по посёлку уже не бегают, они по нему ХОДЯТ. Скоро спать начнут посреди дорог...
Короче, за что мы деньги-то платим?
Ну, не всё так плохо, как кажется с первого взгляда.
Во-первых, данная таблица с тарифами - до увеличения сборов на охрану, выглядела в итоге на 27,40 руб за кв. метр в месяц (для коттеджей и таунов) и 31,50 рублей (для квартир).
Во-вторых стоит учитывать, что 27.40 руб - это полная стоимость услуг в идеальном случае - и если бы все 182 тысячи квадратных метров оплачивались бы по 27,40 (и квартиры - по 31,50 руб соответственно), то в Эдеме давно бы уже был коммунизм, на Главной Аллее росли бы апельсины и Эдем был бы раем.
Помните, я много писал про то, что это мы, физики-инвесторы платим по 29 рублей за м2, а Э-И за несданные площади платит всего 9 руб за м2 ?
Так вот, это ключевое - из-за искусственно заниженой оплаты от Э-И, Эдем-сервис не получает около половины от той суммы, которая нужна была бы в идеале для нормального поддержания посёлка в порядке.
В посёлке много постоянных затрат - включая то-же обслуживание газовых сетей и газовой станции. Сейчас Э-С каждый месяц платит Химкинскому Газовому тресту за это абонентское (по сути) обслуживание газовых сетей.
Но так как денег Э-С собирает только около 50% от нормативных, то соответственно, Э-С вынужден покрывать недостающие деньги из других статей расходов, беря деньги из Технической эксплуатации сетей.
В самой сумме технической эксплуатации сетей предусмотрены специалисты газовщики, которые нормативно должны работать в посёлке, водопроводчики, электрики - всего, если не ошибаюсь, 16 человек (+ спец.одежда и инструмент).
Но на нынешний момент их количество так-же примерно в 2 раза меньше, чем должно было бы быть из-за того, что денег Э-С собирает в 2 раза меньше, чем должен был бы собирать.
Жира в Э-С (к сожалению) практически нет вообще.
Пока они все собранные деньги кидают на латание дыр и оплату необходимых выплат (типа "абонентских плат" по сетям).
При нынешних сборах Э-С, они ни о каких резервных накоплениях и не мечтают.
Это я вам вполне ответственно говорю. Я проверял, перепроверял и уточнял все расходные статьи, изучал расшифровки и сметные выкладки (ну, кроме охраны - она сейчас изменена).
Нет, я не выгораживаю Э-С - у них огромная куча недостатков в работе и разболтайства, но финансовый вопрос выше их уровня.
Главная проблема в том, что мы с вами платили по 29 рублей, сейчас будем платить по 29,4 и 34,1 руб за м2, а Эдем-Инвест платил и платит всего по 9 рублей за метр. И всё - они (Э-И) нагло заявляют, что денег больше платить не будут.
Отсюда - существенное (~ двухкратное) недофинансирование Э-С, постоянное перетаскивание денег из одной статьи затрат в другую, постоянное латание дыр и нехватка рук. А это очень порочная практика.
Поэтому я столько кричал и настаивал, что НЕОБХОДИМО заставить Э-И платить по тем-же тарифам, что и мы.