freesynergy писал(а) 28.07.11 :: 11:31:01:Соседи, плюсы очевидны.
Но скажите, есть ли понимание того, насколько принятие внеплощадочных сетей в общую долевую собственность увеличивает финансовую нагрузку на поселок и непосредственно на одно домовладение?
Сергей!
Вопрос важный, а точнее здесь два вопроса:
1. Какова финансовая нагрузка из-за появления "новых" расходов из-за необходимости содержания в надлежащем состоянии и ремонта внеплощадочных сетей?
2. Какова дополнительная финансовая нагрузка на домовладение из-за необходимости уплачивать налоги на имущество физических лиц - собственников ЭЖК "Эдем"?
Экспертно отвечу в первом приближении:
1. Стоимость внеплощадочных сетей в ценах ЭИ и, соответственно, БТИ - около 75 млн.рублей. Возьмем по максимуму - надо "накопить" такую же сумму на капремонты и полное восстановление сетей, например, за 15 лет. Т.е. около 5 млн.рублей в год или около 420 тыс. рублей в месяц. На сегодня реальных плательщиков - 120000 кв.м. площадей, с которых и производтся оплата ТО. Раз считаем по максиму, то есть смысл использовать именно эту цифру. То есть, дополнительная "нагрузка" на 1 кв.м. может составить около 3,5 рублей. Дополнительно к 27,5 руб.
Может быть эта цифра будет справедливой только на первые 2-3 года, так как за это время число плательщиков будет прирастать собственниками брошенных домовладений (около100 на сегодняшний день). В дальнейшем сумма может незначительно меняться из-за инфляции и, как следствие, увеличения стоимости ремонтно-восстановительных работ.
Я выше закавычил "новых", так как и сегодня мы уже несем затраты по восстановлению этих сетей - поврежденные высоковольтные кабельные линии, испытания водовода из Митино и т.д.
2. Теоретически стоимость всех сетей (и внутриплощадочных и внеплощадочных) должна быть включена в стоимость всех домовладений и это обычно и делают нормальные застройщики и, поэтому налоговые органы обычно с легкостью начисляют налог на имущество, который включает в себя налог на домовладение и соответствующую его площади долю в общем долевом имуществе. Теперь перспектива для налоргов на ближайшие годы выглядит очень туманной, - надо дождаться, когда все домовладельцы зарегистрируют право собственности, рассчитать всем собственникам "причитающуюся" им долю общей долевой собственности, внести все необходимые изменения в паспорта БТИ и многое-другое... И в любом случае, даже если представить себе, что это все сделано, это все равно
будет меньше, чем 2,2% в год, которые платил бы любой другой залетный собственник сетей (и, соответствовенно, перекладывал бы на нас), так как ставки налога на имущество физических лиц колеблются от 0,1 до 2% (в зависимости от инв. стоимости домовладения).
P.S. Кроме этого, надо понимать, что это все-таки серьезные активы с существенным запасом по мощности (и водоснабжение, и канализация, и электроснабжение) и, конечно же, в случае появления новых потенциальных потребителей, мы не сможем в силу закона препятствовать их подключению к сетям, но при этом требовать серьезного финансового участия в модернизации и ремонте сетей сможем вполне, так что активы еще поработают сами на себя...