Andrey_K писал(а) 09.10.10 :: 12:57:33:Ув.mus.
Спасибо за ответ. Я имел в виду, что погашения долга с учётом не только квартир дома №4, но и дома №5. Простая математика. Тариф расчитывался на количество(площадь) квартир дома №4? Для понимания хотелось бы увидеть обновлённую версию расходов на содержание и обслуживание крышной котельной.
Андрей!Поясню некоторые вещи, которые не являются "простой математикой". Расходы делятся на две части: ежемесячные и ежегодные (в т.ч. и капитального характера).
1. Расходы на проведение регламентных и ремонтных работ по подготовке котельной к зимней эксплуатации. Такие работы не проводились ни разу, но, очевидно, должны проводиться каждый год. На сегодняшний день на это потрачено около 220 тыс.рублей. И, оценочно, потребуется еще тысяч 30-50 на оставшиеся работы и закупку запасных блоков (плат) розжига. Может немногим больше. Т.е. можно с большой точностью предположить, что годовые расходы на регламент должны быть в пределах 300 тыс. рублей. Или - не более 25 тыс. рублей в расчете на месяц.
2. Ежемесячные расходы по эксплуатации и поддержанию котельной в надлежащем состоянии. Они должны составить, опять же по предложенной ранее мною смете около 130 тыс. рублей (зарплаты диспетчеров, инженера, налоги, материалы, прочие расходы, минимальная рентабельность подрядчика). Ну пусть -140.
3. Тогда с учетом п.1 расходы по эксплуатации котельной, приведенные к одному месяцу, будут около 165 тысяч рублей.
4. По расходу газа статистики нет никакой, к сожалению, а, если бы и была, то ее вряд ли можно было бы принимать во внимание, так как ранее было подключено административное здание, это раз, и кпд котельной был далек от оптимального, так как надлежащие регламентные работы никогда не проводились! И естественно оценка с учетом такой "статистики" по оплате газа может быть, мягко говоря, сильно ошибочной. Поэтому могу экспертно предположить, что средние расходы на газ при условии подключения двух (4 и 5) домов, пересчитанные на месяц вряд ли будут больше 120 тыс.рублей. Цифра, конечно же, взята не с потолка, но, тем не менее, надо понимать, что это все же экспертно!
5. Итого, ежемесячно, 165+120=285 тыс.р.
6. Площадь двух домов (с подвалами, которые тоже отапливаются теплотрассой и вторичкой), около 14000 кв.м., если мне не изменяет память.
7. Далее "простая математика", а точнее арифметика, даст нам цифру "тарифа" - чуть более 20 рублей с 1 кв.м. площади. Но это при условии, что будут платить все!!! И без учета грядущего повышения цены на газ со следующего года, потому что c понижениями у нас дело обстоит хуже...
8. ТСЖ, конечно же, не работает по "тарифам" (именно поэтому закавычено), а должно содержать котельную по фактическим расходам. Поэтому для контроля расходов по содержанию котельной старшему по дому № 4 и инициативным представителям 5-го дома предложено отслеживать все доходы и расходы по этому объекту при обеспечении полной прозрачности со стороны УО ТСЖ "Эдем". И, естественно, после наработки хотя бы полугодовой статистики, мы сможем все приведенные выше оценки и расчеты совместно уточнить на следующий отопительный сезон...
и вынести на голосование соответствующий "тариф".