RTFM!
  Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, выберите Вход или Регистрация
www.edem-city.ru
  Зарегистрируйтесь и Вы получите возможность видеть на форуме непрочитанные сообщения. Нужна помощь в регистрации на форуме? Пишите: webmaster@edem-city.ru
  ГлавнаяСправкаПоискВходРегистрацияОбщее сообщение Администратору  
 
Страниц: 1 2 3 ... 5
Печать
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ - ИТОГИ, вопросы и ответы (Прочитано 45498 раз)
Forum Administrator
Administrator
*****
Вне Форума


I love you all!
Сообщений: 257
Репутация: 7

The Land of Eden
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ - ИТОГИ, вопросы и ответы
26.10.09 :: 11:08:20
 
Тема создана специально для того, чтобы любой житель поселка мог задать вопросы о собрании и получить квалифицированные ответы.
Прочие обсуждения просьба проводить в специально созданной теме в "Курилке".
Наверх
« Последняя редакция: 21.12.09 :: 11:57:34 от SCleaner »  

The Administrator.
WWW  
IP записан
 
Соня Зингельшухер
Newbies
*
Вне Форума



Сообщений: 18
Репутация: 3


Re: Вопросы и ответы
Ответ #1 - 03.11.09 :: 11:24:23
 
Скажите, а нужно быть членом ТСЖ для участия в общем собрании?
Наверх
 
 
IP записан
 
Elena Ger
Full Member
Член ТСЖ
***
Вне Форума



Сообщений: 158
Репутация: 30


Re: Вопросы и ответы
Ответ #2 - 03.11.09 :: 12:00:45
 
Соня Зингельшух#р писал(а) 03.11.09 :: 11:24:23:
Скажите, а нужно быть членом ТСЖ для участия в общем собрании?


В собрании собственников участвуют все, кто владеет помещениями в ЭЖК "ЭДЕМ" - и члены ТСЖ, и не члены ТСЖ. Вопросы, которые вынесены на это общее собрание, касаются организации управления поселком, затрагивают всех жителей.

Приходите получать комплект документов в офис ТСЖ. Заодно сможете и в ТСЖ вступить Подмигивание
Наверх
 


...
 
IP записан
 
Gutenberg
Newbies
*
Вне Форума


20-9
Сообщений: 47
Репутация: 11

Красноярск
Re: Вопросы и ответы
Ответ #3 - 03.11.09 :: 15:26:53
 
Прошу ответить мне на следующие вопросы:
1. Собственность на сети будет ли каким-то образом оформлена?
2. Возникнут ли лично у меня обязательства платить какие-либо налоги с вновь появившегося имущества?
3. Каким образом сети с баланса "ЭДЕМ-Инвеста" окажутся на балансе Управляющей Компании?
Наверх
 
 
IP записан
 
Пресс-секретарь
Full Member
***
Вне Форума



Сообщений: 114
Репутация: 7


Re: Вопросы и ответы
Ответ #4 - 03.11.09 :: 18:09:46
 
Отвечает эксперт ТСЖ.

1. В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ №64 от 23.07.2009г. общая долевая собственность является собственностью по закону, т.е. не зависит государственной регистрации в ЕГРП.

2. Согласно статье 1 Закона РФ от 09.12.1991 г. № 2003-I «О налогах на имущество физических лиц» (далее Закон) налогоплательщиками налога признаются физические лица – собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. При этом, если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налогоплательщиком в отношении этого имущества признается каждое из этих физических лиц соразмерно его доли в этом имуществе.
Объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц признаются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи, и иные строения, помещения и сооружения (статья 2 Закона). Учитывая, что Законом не предусмотрены в качестве объекта налогообложения доли в праве собственности на имущество, для расчета налоговой базы определяется инвентаризационная стоимость всего объекта налогообложения. В связи с этим ставки налога на имущество физических лиц при расчете налога устанавливаются применительно к инвентаризационной стоимости так же всего объекта налогообложения, а не его доли в праве собственности.
На основании пункта 2 статьи 5 Закона за строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей долевой собственности физических лиц, начисленный по объекту налог уплачивается каждым собственником соразмерно его доли.
Поэтому, обязательства по уплате налога на имущество физических лиц-собственников помещений ЭЖК "Эдем" могут возникнуть  лишь после того, как соответствующие государственные органы "разделят" ее между всеми собственниками помещений, в зависимости от площади принадлежащего собственнику домовладения. Сделать это в ближайшие несколько лет, по нашему мнению, не представляется возможным. В любом случае, ставки налога на недвижимость, установленная законом на сегодняшний день составляют 0,1%, 0,3%, 1%, в зависимости от инвентаризационной стоимости домовладений, т.е. соответственно до 300, 500 и более тысяч рублей по стоимости БТИ, что в любом случае, даже при максимальной ставке в 1% - в 2,2 раза меньше, чем мы с вами должны были бы платить через любую Управляющую компанию, если бы сети были не в нашей с вами общей долевой собственности.

3. Указанная выше общая долевая собственность не будет учитываться на балансе, т.к. никакой формальной передачи нам не требуется.
Все необходимые документы для учета общей долевой собственности (включая инвентаризационную стоимость БТИ, паспорта и техническую документацию) будут запрошены из соответствующих государственных органов. Данная собственность будет учитываться в Управляющей компании - ТСЖ "Эдем" на соответствующих забалансовых счетах, т.к. она не является имуществом ТСЖ.
Наверх
« Последняя редакция: 03.11.09 :: 19:20:58 от Пресс-секретарь »  
 
IP записан
 
TCleaner
Global Moderator
*****
Вне Форума



Сообщений: 179
Репутация: 7


Re: Вопросы и ответы
Ответ #5 - 05.11.09 :: 23:05:52
 
Из темы "Правила проживания - проект!" ( http://www.edem-city.ru/cgi-bin/yabb2/YaBB.pl?num=1250687838/225#236 )

1. Вопрос Sergei

Вопрос в соответствии с п. 3.5 "Правил":
- тротуары - это общественная территория или нет? В определениях написано, что общественная!
Если общественная, то что будем делать с теми кто уже поставил на них заборы?

2. Вопрос Vzhik

1. Что будет с теми домовладельцами, которые УЖЕ нарушили принимаемые Правила? Будут ли их обязывать привести "в соответствие" Правилам?

2. Не возникнет ли потом ситуации, при которой кто-то захочет сделать что-то "как у соседа", в нарушение Правил? А при отказе в Правлении ТСЖ или на общем собрании домовладелец будет настаивать "ведь у соседа так сделано, чем я хуже?" И ему будет все равно, что сосед от своего неведения или не знания сделал что-то до введения Правил проживания?
Наверх
 
 
IP записан
 
Пресс-секретарь
Full Member
***
Вне Форума



Сообщений: 114
Репутация: 7


Re: Вопросы и ответы
Ответ #6 - 06.11.09 :: 14:13:25
 
На вопросы отвечает эксперт ТСЖ.

Во-первых, надо учитывать, что это тяжелое наследие наших неуважаемых партнеров из ООО "ЭДЕМ-Инвест", которые под предлогом экономии на земельном налоге (с земель, которые им ни в коем случае принадлежать не должны!!!) в процессе межевания земли прирезали все предусмотренные проектом тротуары к земельным участкам под таунами и коттеджами. Т.е. хотели переложить бремя уплаты земельного налога с себя на конкретных домовладельцев. Как водится, "хотели как лучше", а получили в итоге "как всегда", т.е. колхоз "Красный Лапоть" -  поскольку получившаяся дикая застройка, когда заборы стоят прямо на бордюрных камнях, существенно ухудшает общее впечатление о поселке и снижает тем самым привлекательность и, соответственно, стоимость абсолютно всех расположенных в поселке домовладений.
Во-вторых, насчет тех домовладельцев, которые были "разведены" ЭИ и забрали себе общественные по природе своей тротуары. Я предлагаю разговаривать, просить, убеждать убрать заборы с земель под тротуарами и не делать их в будущем (для тех, кто еще не сделал). Если толку от вразумления не будет, возможны такие варианты, как требование об оформлении сервитута (для тех кто уже оформил собственность на землю), либо вступление ТСЖ в судебные дела по искам о признании права собственности на землю с возражениями против признания права собственности на землю под тротуарами (для тех, кто только готовится оформить право собственности).
В-третьих, утверждение общим собранием правил проживания будет серьезным препятствием для приватизации тротуаров теми, кто попытается сделать это официально после 01.02.2010, т.е. с даты вступления в силу Правил Проживания, если они будут приняты Общим собранием.
Наверх
 
 
IP записан
 
TCleaner
Global Moderator
*****
Вне Форума



Сообщений: 179
Репутация: 7


Re: Вопросы и ответы
Ответ #7 - 06.11.09 :: 19:28:25
 
zver писал(а) 05.11.09 :: 18:07:40:
хотелось бы и ТО снизить раза 1,5-2


Как будет рассчитываться стоимость технического обслуживания поселка (ТО) после создания УК ТСЖ и принятия на баланс ТСЖ сетей поселка?
Наверх
« Последняя редакция: 06.11.09 :: 22:34:23 от Hеnry »  
 
IP записан
 
Sergei
God Member
Член ТСЖ
*****
Вне Форума



Сообщений: 558
Репутация: -6


Re: Вопросы и ответы
Ответ #8 - 06.11.09 :: 21:18:43
 
Вопрос:
Члены Правления ТСЖ будут получать зарплату после создания (или до) УК ТСЖ и принятия на баланс ТСЖ сетей поселка?
Наверх
 
 
IP записан
 
Пресс-секретарь
Full Member
***
Вне Форума



Сообщений: 114
Репутация: 7


Re: Вопросы и ответы
Ответ #9 - 06.11.09 :: 22:40:13
 
На вопросы zver отвечает эксперт ТСЖ.

1. Стоимость технического обслуживания на 2010 год предложена на утверждение общим собранием поселка в размере 27,50 рублей за 1 кв.м площадей, то есть оставлена без изменения.

2. Стоимость текущего содержания и обслуживания поселка в соответствии с экономическим обоснованием составляет округленно 21,50 рублей за 1 кв.м.

3. Однако, у всех внутрипоселковых инженерных сетей есть нормативный срок службы, то есть это срок в течение которого они должны быть полностью заменены (замена, капитальный ремонт). У наших сетей он составляет от 25 до 50 лет.
Стоимость инженерных сетей - около 270 млн. рублей (очевидно завышена всевозможными "откатами" при строительстве) . Поэтому для расчетов можно за основу так же завышенный срок, т.е.  50 лет.
Таким образом, в сегодняшних ценах мы должны накапливать (и при необходимости тратить на упомянутые нужды) около 5.5 млн. рублей в год или около 450 тыс. рублей в месяц или, если воспользоваться все тем же обоснованием (из расчета 100000 кв.м помещений) - 4.5 рубля с 1 кв.м.

4. Кроме этого, стоимость дорожной сети по документам - около 130 млн. рублей. Это - 8,6 км улично-дорожной сети и внутриквартальных дорог. В каком состоянии они сданы Вы прекрасно знаете - это чуть лучше, чем "направления", но еще и не дороги. А у нас резерва осталось, как Вы легко можете посчитать, только 1,5 рубля с 1 кв.м. площадей, то есть около 150 тыс. рублей в месяц, что явно недостаточно.

5. Кроме этого есть большое количество проектов (строительство спортивных площадок, детских площадок, освещения дороги до МЧС, ее ремонт, озеленения, тот же забор, который сейчас строится на добровольные взносы жителей и т.п.).

6. Из всего сказанного очевидно, что экономически обоснованных причин для снижения общего коммунального платежа из расчета 27.5 руб. за 1 кв.м. площадей на сегодняшний день нет!

7. Очевидный же недостаток финансирования запланированных общих проектов может и должен быть скомпенсирован увеличением количества заключенных договоров, включая тех, кто просто забросил свои домовладения и тех, кто отказывается платить вообще за все по другим причинам.
Напомню, что бремя содержания общей долевой собственности в соответствии с положениями ЖК РФ является обязанностью всех без исключения домовладельцев и нести это бремя они должны пропорционально  площадям  принадлежащих им домовладений.
Наверх
 
 
IP записан
 
Пресс-секретарь
Full Member
***
Вне Форума



Сообщений: 114
Репутация: 7


Re: Вопросы и ответы
Ответ #10 - 06.11.09 :: 23:11:17
 
Sergei писал(а) 06.11.09 :: 21:18:43:
Вопрос:
Члены Правления ТСЖ будут получать зарплату после создания (или до) УК ТСЖ и принятия на баланс ТСЖ сетей поселка?

1. Члены Правления по общему решению Правления не получают заработную плату в ТСЖ. И поэтому таких оплачиваемых должностей нет в смете содержания исполнительного органа ТСЖ, которая утверждена общим собранием членов ТСЖ и открыта для ознакомления на данном форуме. Отчеты о расходованию членских взносов также регулярно размещаются для ознакомления. Таким образом, любые выплаты членам Правления до создания УК будут являться нарушением решения общего собрания членов ТСЖ, т.е. нарушением Устава ТСЖ.

2. Сама по себе позиция "член Правления ТСЖ" (т.е. по сути член представительного органа), не предполагает никаких выплат, кроме как по решению общего собрания членов ТСЖ. Эта деятельность по-прежнему остается основанной на общественных началах.

3. Если после создания Управляющей компании - ТСЖ "Эдем" кому-то из членов ТСЖ (независимо от того является ли он членом Правления или нет) будет предложено работать в Управляющей компании в качестве квалифицированного специалиста или руководителя на постоянной основе и будет получено его согласие, то такой член ТСЖ будет принят на работу в соответствии с трудовым законодательством РФ. Заработная плата всех штатных сотрудников УК-ТСЖ будет определена штатным расписанием, которое будет утверждаться Правлением ТСЖ.
Наверх
« Последняя редакция: 07.11.09 :: 11:40:35 от Hеnry »  
 
IP записан
 
ALEKSEI961
Senior Member
Член ТСЖ
****
Вне Форума



Сообщений: 317
Репутация: 0

20-5-3ц
Re: Вопросы и ответы
Ответ #11 - 07.11.09 :: 11:18:57
 
Какой статус, на сегодняшний день, у 5-го дома(владельцы, соинвесторы)?
Наверх
 
 
IP записан
 
Пресс-секретарь
Full Member
***
Вне Форума



Сообщений: 114
Репутация: 7


Re: Вопросы и ответы
Ответ #12 - 07.11.09 :: 17:55:49
 
ALEKSEI961 писал(а) 07.11.09 :: 11:18:57:
Какой статус, на сегодняшний день, у 5-го дома(владельцы, соинвесторы)?


Отвечает эксперт ТСЖ.

Дом № 5 в квартале XX в настоящее время в эксплуатацию не введен. Поэтому до наступления этого счастливого дня правообладатели в отношении квартир в этом доме не являются домовладельцами и не оплачивают содержание и ремонт общего имущества. Для начала внесения этих платежей необходимо иметь на руках либо свидетельство о собственности на домовладение, либо акт приема-передачи. Поскольку таких документов в отношении квартир, расположенных в указанном доме, нет, будущие владельцы этих квартир пока не могут выбирать способ управления общим имуществом (но могут в силу прямого указания закона вступать в ТСЖ).
Наверх
 
 
IP записан
 
ALEKSEI961
Senior Member
Член ТСЖ
****
Вне Форума



Сообщений: 317
Репутация: 0

20-5-3ц
Re: Вопросы и ответы
Ответ #13 - 07.11.09 :: 22:10:11
 
Так-же хотелось-бы знать в лицо наше Правление ТСЖ.
Наверх
 
 
IP записан
 
Иваныч
God Member
Член ТСЖ
*****
Вне Форума



Сообщений: 611
Репутация: 16

10-1-6
Re: Вопросы и ответы
Ответ #14 - 07.11.09 :: 22:10:46
 
Я готов пообщаться со всеми желающими по субботам с 11 до 14 дня в офисе ТСЖ.
Наверх
 
 
IP записан
 
Страниц: 1 2 3 ... 5
Печать