RTFM!
  Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, выберите Вход или Регистрация
www.edem-city.ru
  Зарегистрируйтесь и Вы получите возможность видеть на форуме непрочитанные сообщения. Нужна помощь в регистрации на форуме? Пишите: webmaster@edem-city.ru
  ГлавнаяСправкаПоискВходРегистрацияОбщее сообщение Администратору  
 
Страниц: 1 2 3 4 5
Печать
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ - ИТОГИ, вопросы и ответы (Прочитано 54986 раз)
ALEKSEI961
Senior Member
Член ТСЖ
****
Вне Форума



Сообщений: 317
Репутация: 0

20-5-3ц
Re: Вопросы и ответы
Ответ #15 - 07.11.09 :: 22:15:03
 
Кто знает, сколько домовладений в нашем посёлке?
Наверх
 
 
IP записан
 
Пресс-секретарь
Full Member
***
Вне Форума



Сообщений: 114
Репутация: 7


Re: Вопросы и ответы
Ответ #16 - 07.11.09 :: 22:47:20
 
ALEKSEI961 писал(а) 07.11.09 :: 22:15:03:
Кто знает, сколько домовладений в нашем посёлке?

Присвоенных почтовых адресов, вместе с какими-то гаражами, школой, детским садом, не сданным в эксплуатацию 5-м домом, цокольными помещениями, в которых доходит до 10-20 адресов, а хозяина всего два или один, - 882. То есть реальных домовладельцев оценочно не более 750. Данная цифра будет уточнена после окончания всей работы по уведомлениям об общем собрании.
Наверх
 
 
IP записан
 
ALEKSEI961
Senior Member
Член ТСЖ
****
Вне Форума



Сообщений: 317
Репутация: 0

20-5-3ц
Re: Вопросы и ответы
Ответ #17 - 08.11.09 :: 11:20:11
 
Пресс-секретарь писал(а) 07.11.09 :: 17:55:49:
но могут в силу прямого указания закона вступать в ТСЖ)

Где это прописано?
Наверх
 
 
IP записан
 
Пресс-секретарь
Full Member
***
Вне Форума



Сообщений: 114
Репутация: 7


Re: Вопросы и ответы
Ответ #18 - 08.11.09 :: 14:07:46
 
ALEKSEI961 писал(а) 08.11.09 :: 11:20:11:
Пресс-секретарь писал(а) 07.11.09 :: 17:55:49:
но могут в силу прямого указания закона вступать в ТСЖ)

Где это прописано?

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ). Статья 139.
"1. ...товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах."
Наверх
 
 
IP записан
 
Соня Зингельшухер
Newbies
*
Вне Форума



Сообщений: 18
Репутация: 3


Re: Вопросы и ответы
Ответ #19 - 10.11.09 :: 13:41:02
 
Подскажите, а какова судьба некоммерческого партнёрства "Эдем"? Является ли ТСЖ "Эдем" его преемником?
Наверх
 
 
IP записан
 
Пресс-секретарь
Full Member
***
Вне Форума



Сообщений: 114
Репутация: 7


Re: Вопросы и ответы
Ответ #20 - 10.11.09 :: 14:26:35
 
Некоммерческое партнерство "Эдем" не является правопредшественником ТСЖ "Эдем" и соответственно, ТСЖ "Эдем" не является правопреемником НП "Эдем".
НП "Эдем" существует до настоящего времени, имеет офис в Москве и занимается той же деятельностью, которой занималось в ЭДЕМе.
Между ТСЖ "Эдем" и НП "Эдем" достигнута договоренность о безвозмездной передаче на баланс ТСЖ детской площадки и въездной группы.
P.S. По нашей информации учредителями НП принято  решение о ликвидации НП до 1 февраля 2010 года.
Наверх
« Последняя редакция: 10.11.09 :: 23:18:30 от Пресс-секретарь »  
 
IP записан
 
Gutenberg
Newbies
*
Вне Форума


20-9
Сообщений: 47
Репутация: 11

Красноярск
Re: Вопросы и ответы
Ответ #21 - 19.11.09 :: 23:14:32
 
Cобирается ли ТСЖ-УК заниматься коммерческой деятельностью по оформлению недвижимости и земли в собственность, оказанию платных услуг по регистрации (прописке) и получению имущественного налогового вычета?
Наверх
 
 
IP записан
 
Stranger
Guru member
Член ТСЖ
**********
Вне Форума


"Это хуже чем преступление,
это ошибка"
Сообщений: 4708
Репутация: 263


Re: Вопросы и ответы
Ответ #22 - 20.11.09 :: 00:05:52
 
Gutenberg

1. Каких бы то ни было  решений по этому поводу Правлением ТСЖ не принималось.
2. В целом отношение большинства членов правления к оказанию такого рода услуг на платной основе - отрицательное! По целому ряду причин!

Я выскажу свою личную точку зрения, которая может не совпасть с мнением большинства в Правлении.
а) считаю, что оформление регистрации (прописки) для членов ТСЖ должно проводиться бесплатно. Это совершенно очевидно, так как ставка паспортистки оплачивается за счет членских взносов.  А остальных жителей приглашаем в ТСЖ. Или будет принято другое решение - оказывать такую услугу для не членов ТСЖ на платной основе, потому что совершенно непонятно, почему это надо делать для одних да еще и  бесплатно за счет другой, самой активной части жителей - членов ТСЖ. Но повторюсь, что на сегодняшний день никакого решения по этому вопросу Правлением ТСЖ не принято! Но будет обязательно принято в ближайшее время, когда окончательно решится вопрос организации паспортного стола в ТСЖ "Эдем". Очередная встреча в УФМС по этому вопросу - завтра.

б) все консультации по оформлению в собственность на сегодняшний день проводятся в ТСЖ без взимания какой бы то ни было платы.  Однако, понимая что указанные услуги очень востребованы жителями и их стоимость довольно высока при оказании таких услуг сторонними физлицами и организациями, полагаю что будет правильно, если Правление ТСЖ  рассмотрит вопрос привлечения к этой работе под эгидой ТСЖ-УК уже признанных профессионалов, таких, например, как Полина - оформление собственности,  или Анна (Sany) и  - имущественные налоговые вычеты. На согласованной договорной основе. И, естественно, приемлемой для жителей. Без коммерческой выгоды для ТСЖ, может быть чисто символической, чтобы такие договоры не выглядели экономически необоснованными. Переговоры с упомянутыми специалистами еще не проводились, но, по моему мнению, их проводить необходимо!
Наверх
 

"Мне приснилась действительность. С каким облегчением я проснулся!" ...  

WWW Stranger-skype1  
IP записан
 
TCleaner
Global Moderator
*****
Вне Форума



Сообщений: 179
Репутация: 7


Re: Вопросы и ответы
Ответ #23 - 20.11.09 :: 01:08:59
 
Из темы "Посёлок Эдем (MO, Красногорский район) › Жизнь в поселке › Обслуживание поселка › Договор на техническое обслуживание на 2009-2010"

Вопрос от Belka:

Уважаемый Игорь Анатольевич! В нашем поселке  в настоящее время не газифицирован (насколько мне известно)  только 4-й дом, т.е. только в 4-м доме установлены эл. плиты. Всем известно, что дома, оснащенные эл. плитами  оплачивают  электроэнергию по сниженным тарифам. В нашем  поселке в настоящее время действует два тарифа по расчетам за эл. знергию, а именно 1 руб 93 коп и 2 руб 05 коп. Жители четвертого дома оплачивают эл. энергию по 2 руб 05 коп. т.е. с точностью наоборот -  по «потолочному» тарифу.  Скажите, пожалуйста,  снять с нас эту «привилегию» планируется и почему так  получилось?


Ответ от Stranger:

Все-таки надо говорить о 4-м и 5-м домах. По тарифам за электроэнергию планируется сделать следующее:
1. Получить наконец-то официальный тариф для населения, а не половинчатый, как сейчас. То есть обязательно ввести двухставочный: дневной и ночной.
2. Для жителей негазифицированных домов установить тариф для потребителей с электроплитами.
P.S. Про "получилось" - просто у некоторых всё получается "как всегда"...
Наверх
 
 
IP записан
 
Stranger
Guru member
Член ТСЖ
**********
Вне Форума


"Это хуже чем преступление,
это ошибка"
Сообщений: 4708
Репутация: 263


Re: Вопросы и ответы
Ответ #24 - 19.11.09 :: 01:30:46
 
Мне показалось, что в понимании тарифной политики как таковой, зачастую наблюдается серьезное недопонимание у очень многих участников форума. Поэтому позволю себе (за отсутствием других желающих) прояснить некоторые вопросы:

Житель коттеджа, тауна, многоквартирного газифицированного  дома сегодня платит:
1. Электричество по счетчику.
2. Газ по счетчику (приготовление пищи, отопление и горячее водоснабжение - собственный котел).
3. Водоснабжение и водоотведение по счетчику.
4. Общий "коммунальный платеж" в 27,5 руб. за "технической обслуживание" чего-то.

Житель негазифицированного многоквартирного дома:
1. Электричество по счетчику.
2. Газ - пока не платит!
3. Водоснабжение и водоотведение по счетчику.
4. Общий "коммунальный платеж" в 27,5 руб. за "техническое обслуживание" чего-то.

I. Ситуация сегодняшнего для (не предусмотренная ни одним законом) - управляющей компании нет, есть группа компаний, которая заявляет, что она только обслуживает "сети". Однако, по разным причинам, включая давление, зарегистрировалась в качестве поставщика тепловой энергии в ТЭК МО (отопление и горячее водоснабжение) - т.е. хотя бы в этом коммунальном ресурсе формально (не фактически) есть ресурсоснабжающая организация.

А. Для "негазифицированного дома", естественно, было бы правильно и по закону установить тариф на "подогрев воды" (горячее водоснабжение и отопление), иначе он окажется в привилегированном положении, потому что за отопление и горячее водоснабжение остальные жители платят (плата за газ, который используется в том числе для подогрева воды для отопления и горячего водоснабжения).
Б. Если для отопления и горячего водоснабжения такого дома будет установлен тариф, а он может быть установлен только в определенном законом порядке (в ТЭК МО), то этот тариф подразумевает, что стоимость обслуживания газовых сетей в него уже включена, так как газ поставляется только в крышную котельную, а не в дом. То есть из расчетной суммы "общего коммунального платежа" в 27,5 рублей должна быть исключена стоимость обслуживания газовых сетей. Таким образом, установление тарифа в несколько дополнительных рублей за отопление и горячее водоснабжении должно обязательно повлечь за собой уменьшение "коммунального платежа" в 27, 5 рублей тоже на несколько рублей. Пока не сравниваю первые и вторые "несколько" рублей, так как это требует отдельного расчета, который несложен, но приводить его в настоящий момент нецелесообразно по разным причинам.


(Продолжение следует...)
Наверх
 

"Мне приснилась действительность. С каким облегчением я проснулся!" ...  

WWW Stranger-skype1  
IP записан
 
Stranger
Guru member
Член ТСЖ
**********
Вне Форума


"Это хуже чем преступление,
это ошибка"
Сообщений: 4708
Репутация: 263


Re: Вопросы и ответы
Ответ #25 - 19.11.09 :: 13:14:02
 
... Продолжение.

II. Ситуация, какой она должна была быть до сегодняшнего дня.
То есть в поселке никогда не было управляющей компании, а был ЭИ, который во всеуслышание заявлял, что он не обслуживает поселок, а обслуживает только "свои" сети, балансодержателем которых он является.
В таком случае законом не предусмотрено ничего другого, кроме как считать такую организацию - ресурсоснабжающей, так как она по "своим" коммунальным сетям осуществляет транспорт коммунальных ресурсов - водоснабжение и водоотведение, электро и газоснабжение до конечного потребителя, то есть - до домовладельцев поселка.
Тогда надо просто забыть про то, что существует установленная общим собранием цифра в 27,5 руб., так как она не имеет ровным счетом никакого отношения к ресурсоснабжающей организации, а была установлена для управляющей компании!.
То есть ресурсоснабжающая организация (ЭИ) должна была в определенном законом порядке установить надбавки к тарифам, которые включали бы в себя то самое пресловутое "обслуживание сетей". Так, например, в тариф за электроэнергию в 2,05 руб, который платят домовладельцы в Красногорском и других районах Московской области, естественно включена и стоимость технического обслуживания электросетей и поддержания их в работоспособном состоянии, а также и содержание всего "Мосэнергосбыта".
То есть тариф был бы, например, для жителей поселка не 2.05 руб. или 1.93 руб, а 3 или 4 рубля... Или 2,5 руб. Или сколько-то еще, но установленный в соответствии с требованиями закона!!!
И то же самое - по тарифам на водоснабжение, водоотведение, газо-, тепло-, горячее водоснабжение.
И тогда все платили бы по этим тарифам за потребленные коммунальные ресурсы, а на уборку, вывоз и утилизацию мусора наняли бы отдельную подрядную организацию.
И, конечно, суммарный платеж был бы уж никак не выше, чем в среднем по Красногорскому району, хотя бы потому, что в районный тариф заложена еще и стоимость содержания и ремонта жилого фонда.
Хотя, при этом можно утверждать, что приведенные к 1 кв.м. общие платежи за ресурсы для жителей 4-го  и 5-го были бы несколько выше, чем для остальных домовладельцев (из-за электроплит и централизованного отопления и горячего водоснабжения).
Определить эту разницу можно только очень предположительно, так как этих тарифов никогда в поселке не было, но не без основания полагаю что, если для оценки взять стоимость потребленного на отопление и горячее водоснабжение газа в тауне в среднем по месяцу, привести это к одному квадратному метру площади, то  для квартиры в негазифицированном доме такое превышение могло бы составить 6-8 рублей с 1 кв.м. Но, повторюсь, что это не более чем экспертная оценка...
А так как этот вариант никогда не был и, надеюсь, что уже никогда не будет реализован, то это уже и не имеет значения...

(Продолжение следует...)
Наверх
 

"Мне приснилась действительность. С каким облегчением я проснулся!" ...  

WWW Stranger-skype1  
IP записан
 
Stranger
Guru member
Член ТСЖ
**********
Вне Форума


"Это хуже чем преступление,
это ошибка"
Сообщений: 4708
Репутация: 263


Re: Вопросы и ответы
Ответ #26 - 19.11.09 :: 15:05:30
 
... Продолжение.

Как должно быть в принципе и по закону.

1. В поселке наконец-то должна быть создана Управляющая компания. "Управляющая" - значит должна чем-то управлять. Чем управлять?  Общим долевым имуществом жителей поселка: внутрипоселковыми инженерными сетями, землями общего пользования, другим имуществом, которое уже создано на добровольные взносы жителей: детская площадка, въездная группа, тот же забор и т.д.
"Управлять" означает поддерживать в рабочем состоянии для того, чтобы обеспечение жителей ресурсами было бесперебойным, ремонтировать, восстанавливать, создавать аварийные фонды, проводить регламентные  межсезонные работы, убирать, утилизировать мусор и т.д. и т.п.
2. Управляющая компания должна стать коллективным абонентом для ресурсоснабжающих организаций - газ, электричество, водоснабжение и водоотведение, - по тарифам для населения (о двухставочном тарифе на электроэнергию было сказано выше).
3. Управляющая компания должна руководствоваться при заключении договоров с жителями тем самым, установленным на общем собрании "тарифом" на техническое обслуживание общего долевого имущества - 27,5 руб. за 1 кв.м. Договоры должны быть прозрачными и понятными, с взаимными обязательствами и такой же взаимной ответственностью сторон.

Отдельно следует оговориться по 4-му и 5-му многоквартирным домам и крышной котельной. Правильным представляется принятие всех необходимых мер для получения крышной котельной в общую долевую собственность жителей этих домов и передачу крышной котельной в управление ТСЖ-УК. Для этого можно  и нужно обратиться в суд от физических лиц - жителей этих домов, с иском о признании крышной котельной общей долевой собственностью жителей. Такой иск будет всяческих поддержан ТСЖ "Эдем".
Теоретически и практически жители 4-го и 5-го домов могут создать свое собственное ТСЖ многоквартирного дома (на усмотрение жителей) для управления уже своей общей долевой собственностью: подъездами, придомовой территорией, крышной котельной и т.д.
Однако очевидно, что экономически это крайне нецелесообразно, хотя еще раз оговорюсь, что это находится в исключительной компетенции жителей этих домов.

По крышной котельной.
Крышная котельная производит два вида коммунальных ресурсов: тепло- и горячее водоснабжение.
Стоимость этих ресурсов определяется, как и стоимость любых работ и услуг по стандартной смете:

1. Фонд оплаты труда сотрудников (ФОТ).
2. Налоги на ФОТ.
3. Материалы (потребленный газ, запчасти, техническая соль, инструменты...)
4. Амортизация.
5. Прочие и непредвиденные расходы.
6. Валовая прибыль обслуживающей организации (влючая налоги).

Здесь хотелось бы обратить внимание, что пункты 1 и 2 - это не менее 60% от всей сметы (специалисты по крышным котельным могут уточнить, но вряд ли я ошибаюсь сильно в нашем конкретном случае). А круглосуточное нахождение в ней диспетчеров, и должность руководителя в штате является обязательным по всем требованиям.
В обоснование тарифа в 27,5 руб. было включено и содержание круглосуточной аварийной службы для приема жалоб, разрешения экстренных аварийных ситуаций. Таким образом предполагалось, что на диспетчерскую службу крышной котельной и должны быть возложены функции аварийно-диспетчерской службы всего поселка (а зачем платить дважды?), тем самым снизив стоимость произведенных ресурсов на те же 60%.
Наконец, для того чтобы устранить дисбаланс между жителями  4-го и 5-го домов  и всеми остальными домовладельцами поселка (первые пока не платят за теплоснабжение и горячее водоснабжение, а вторые платят за газ, самостоятельно производят эти ресурсы, ремонтируют и обслуживают свои котлы), для жителей многоквартирных домов можно было бы в рамках полномочий УК-ТСЖ  установить дополнительный  тариф на "подогрев воды" (теплоснабжение и горячее водоснабжение), взяв за базу - средние расчетные затраты жителей на самостоятельное производство таких услуг на 1 квадратный метр. Экспертно такой тариф "на подогрев воды"  по моим оценкам может составить около 8 рублей или около того за 1 кв.м. и такой тариф, в случае управления крышной котельной через ТСЖ-УК, естественно, будет существенно ниже установленного, например, для централизованного отопления домовладений в Московской области, который составляет в среднем около 900 рублей за 1 Гигакалорию, что в пересчете на 1 кв.м. дает около 15 рублей или даже несколько больше... Кроме этого, указанный тариф (около 8 руб) должен компенсировать затраты по п.п. 3-6 приведенной выше сметы.
P.S. Это все можно рассматривать только как одно из экспертных предложений и не более того...
Все остальные услуги и работы для всех без исключения домовладельцев включены в "тариф" в 27,5 руб., включая уборку подъездов, замену лампочек (впрочем, это все стоит очень и очень немного), уборку территории, вывоз и утилизацию мусора...
P.P.S. В план работы ТСЖ-УК включен пункт о разработке гибкой тарифной политики на 2011 год и далее.
P.P.P.S. Программа работы ТСЖ-УК на переходный период и на 2010 год в ближайшее время будет выложена на всеобщее обозрение и обсуждение.

Наверх
« Последняя редакция: 19.11.09 :: 17:53:53 от Stranger »  

"Мне приснилась действительность. С каким облегчением я проснулся!" ...  

WWW Stranger-skype1  
IP записан
 
TCleaner
Global Moderator
*****
Вне Форума



Сообщений: 179
Репутация: 7


Re: Вопросы и ответы
Ответ #27 - 20.11.09 :: 01:14:23
 
Последнее 3 Сообщение было перемещено из Обслуживание поселка отправил TCleaner.
Наверх
 
 
IP записан
 
Соня Зингельшухер
Newbies
*
Вне Форума



Сообщений: 18
Репутация: 3


Re: Вопросы и ответы
Ответ #28 - 22.11.09 :: 20:29:53
 
На сайте проскальзывала какя-то информация, но хотелось бы получить официальные ответы:
- кто создал женсовет в посёлке? Каковы его полномочия и насколько он легитимен?
- кто учредил "Газету поселка Эдем" и где она зарегистрирована?
- ну и наконец какое все это имеет отношение к ТСЖ Эдем?
Наверх
 
 
IP записан
 
Пресс-секретарь
Full Member
***
Вне Форума



Сообщений: 114
Репутация: 7


Re: Вопросы и ответы
Ответ #29 - 22.11.09 :: 21:22:46
 
1. О наличии в поселке Общественного Женского Совета ТСЖ "Эдем" стало известно из этой самой газеты. Никакой организационной формы этот совет не имеет, он нигде не зарегистрирован. Это то, о чем известно достоверно. Далее - не проверенная информация, а версии: в лучшем случае женсовет - неформальное объединение нескольких анонимных жительниц поселка. В худшем - личный проект Анны Сергеевны Гороховой.

2. Кто учредил "Газету поселка Эдем" и где она зарегистрирована?
Названную газету никто не учреждал. По существу это информационный листок, изготовленный тем самым женсоветом, состав которого не обнародован, и ООО "Контур-Телеком", участником (акционером) которого является та самая Анна Сергеевна Горохова. Эта газета регистрации в качестве средства массовой информации не проходила.

3. Ну и наконец какое все это имеет отношение к ТСЖ Эдем?
ТСЖ "Эдем" не имеет никакого отношения к газете, хотя разделяет саму идею распространения среди жителей достоверной информации о жизни поселка не только посредством этого сайта, но и в класссичесокм бумажном варианте. ТСЖ также поддерживает  выдвинутые женсоветом в газете идеи, в частности, относительно благоустройства общественных зон: бульвара и спортплощадки, организации движения и укрощения местных шумах#ров, ограничения времени проведения строительных работ.
Наверх
 
 
IP записан
 
Страниц: 1 2 3 4 5
Печать