Stranger
|
... Продолжение.
Как должно быть в принципе и по закону.
1. В поселке наконец-то должна быть создана Управляющая компания. "Управляющая" - значит должна чем-то управлять. Чем управлять? Общим долевым имуществом жителей поселка: внутрипоселковыми инженерными сетями, землями общего пользования, другим имуществом, которое уже создано на добровольные взносы жителей: детская площадка, въездная группа, тот же забор и т.д. "Управлять" означает поддерживать в рабочем состоянии для того, чтобы обеспечение жителей ресурсами было бесперебойным, ремонтировать, восстанавливать, создавать аварийные фонды, проводить регламентные межсезонные работы, убирать, утилизировать мусор и т.д. и т.п. 2. Управляющая компания должна стать коллективным абонентом для ресурсоснабжающих организаций - газ, электричество, водоснабжение и водоотведение, - по тарифам для населения (о двухставочном тарифе на электроэнергию было сказано выше). 3. Управляющая компания должна руководствоваться при заключении договоров с жителями тем самым, установленным на общем собрании "тарифом" на техническое обслуживание общего долевого имущества - 27,5 руб. за 1 кв.м. Договоры должны быть прозрачными и понятными, с взаимными обязательствами и такой же взаимной ответственностью сторон.
Отдельно следует оговориться по 4-му и 5-му многоквартирным домам и крышной котельной. Правильным представляется принятие всех необходимых мер для получения крышной котельной в общую долевую собственность жителей этих домов и передачу крышной котельной в управление ТСЖ-УК. Для этого можно и нужно обратиться в суд от физических лиц - жителей этих домов, с иском о признании крышной котельной общей долевой собственностью жителей. Такой иск будет всяческих поддержан ТСЖ "Эдем". Теоретически и практически жители 4-го и 5-го домов могут создать свое собственное ТСЖ многоквартирного дома (на усмотрение жителей) для управления уже своей общей долевой собственностью: подъездами, придомовой территорией, крышной котельной и т.д. Однако очевидно, что экономически это крайне нецелесообразно, хотя еще раз оговорюсь, что это находится в исключительной компетенции жителей этих домов.
По крышной котельной. Крышная котельная производит два вида коммунальных ресурсов: тепло- и горячее водоснабжение. Стоимость этих ресурсов определяется, как и стоимость любых работ и услуг по стандартной смете:
1. Фонд оплаты труда сотрудников (ФОТ). 2. Налоги на ФОТ. 3. Материалы (потребленный газ, запчасти, техническая соль, инструменты...) 4. Амортизация. 5. Прочие и непредвиденные расходы. 6. Валовая прибыль обслуживающей организации (влючая налоги).
Здесь хотелось бы обратить внимание, что пункты 1 и 2 - это не менее 60% от всей сметы (специалисты по крышным котельным могут уточнить, но вряд ли я ошибаюсь сильно в нашем конкретном случае). А круглосуточное нахождение в ней диспетчеров, и должность руководителя в штате является обязательным по всем требованиям. В обоснование тарифа в 27,5 руб. было включено и содержание круглосуточной аварийной службы для приема жалоб, разрешения экстренных аварийных ситуаций. Таким образом предполагалось, что на диспетчерскую службу крышной котельной и должны быть возложены функции аварийно-диспетчерской службы всего поселка (а зачем платить дважды?), тем самым снизив стоимость произведенных ресурсов на те же 60%. Наконец, для того чтобы устранить дисбаланс между жителями 4-го и 5-го домов и всеми остальными домовладельцами поселка (первые пока не платят за теплоснабжение и горячее водоснабжение, а вторые платят за газ, самостоятельно производят эти ресурсы, ремонтируют и обслуживают свои котлы), для жителей многоквартирных домов можно было бы в рамках полномочий УК-ТСЖ установить дополнительный тариф на "подогрев воды" (теплоснабжение и горячее водоснабжение), взяв за базу - средние расчетные затраты жителей на самостоятельное производство таких услуг на 1 квадратный метр. Экспертно такой тариф "на подогрев воды" по моим оценкам может составить около 8 рублей или около того за 1 кв.м. и такой тариф, в случае управления крышной котельной через ТСЖ-УК, естественно, будет существенно ниже установленного, например, для централизованного отопления домовладений в Московской области, который составляет в среднем около 900 рублей за 1 Гигакалорию, что в пересчете на 1 кв.м. дает около 15 рублей или даже несколько больше... Кроме этого, указанный тариф (около 8 руб) должен компенсировать затраты по п.п. 3-6 приведенной выше сметы. P.S. Это все можно рассматривать только как одно из экспертных предложений и не более того... Все остальные услуги и работы для всех без исключения домовладельцев включены в "тариф" в 27,5 руб., включая уборку подъездов, замену лампочек (впрочем, это все стоит очень и очень немного), уборку территории, вывоз и утилизацию мусора... P.P.S. В план работы ТСЖ-УК включен пункт о разработке гибкой тарифной политики на 2011 год и далее. P.P.P.S. Программа работы ТСЖ-УК на переходный период и на 2010 год в ближайшее время будет выложена на всеобщее обозрение и обсуждение.
|