Пресс-секретарь
Full Member
Вне Форума
Сообщений: 114
Репутация: 7
|
Отвечают эксперты ТСЖ "Эдем"
На самом деле у Вас здесь два вопроса: голосование при проведении общих собраний собственников и общих собраний членов ТСЖ.
I. Определение «голоса» при проведении общих собраний собственников (независимо от членства в ТСЖ) четко прописано в ЖК РФ.
Статья 48. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Статья 37. 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В нашем случае весь поселок рассматривается как «многоквартирный дом», то есть применяется аналогия закона, что также определено самим ЖК РФ - « В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (п. 1 ст. 7 ЖК РФ).» То есть здесь четко определена «пропорциональная» цепочка «голос – доля – площадь».
II. При проведении общих собраний членов ТСЖ. Жилищным кодексом четко понятие «голоса» члена ТСЖ не определено. И здесь возможны варианты по той же аналогии закона/права: А) ТСЖ - это в соответствии с тем же ЖК некоммерческая организация, а все некоммерческие организации организованы не по принципу «долей» (как, например, в ООО, ОАО и т.д.), а по принципу членства, т.е. в нашем случае - один домовладелец = один голос. То есть, если Вы хотите иметь не один голос, так как у Вас (например) несколько домовладений, Вы должны вступить в ТСЖ от нескольких домовладений и, естественно, это повлечет за собой и такое же кратное увеличение размера членских взносов. Б) Голос члена ТСЖ может быть вполне связан с площадью его домовладения. Но это должно быть закреплено в Уставе.
Таким образом, процедура голосования на общих собраниях членов ТСЖ должна быть определена Уставом. На сегодняшний день в Уставе процедура Б) не закреплена и, следовательно, работает обычный порядок для некоммерческих организаций, т.е. А). Внесение изменений в Устав – исключительная компетенция общего собрания членов ТСЖ.
И наконец. Для того, чтобы не проводить в дальнейшем общие собрания всего поселка для решения вопросов, подобных поставленным на голосование сегодня, необходимо довести численность ТСЖ до примерно 400 домовладений. Тогда – общее собрание членов ТСЖ по закону будет иметь точно такую же «силу», как и общее собрание домовладельцев всего ЭЖК «Эдем».
|