Пресс-секретарь
Full Member
Вне Форума
Сообщений: 114
Репутация: 7
|
Отвечает эксперт ТСЖ.
1. В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ №64 от 23.07.2009г. общая долевая собственность является собственностью по закону, т.е. не зависит государственной регистрации в ЕГРП.
2. Согласно статье 1 Закона РФ от 09.12.1991 г. № 2003-I «О налогах на имущество физических лиц» (далее Закон) налогоплательщиками налога признаются физические лица – собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. При этом, если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налогоплательщиком в отношении этого имущества признается каждое из этих физических лиц соразмерно его доли в этом имуществе. Объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц признаются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи, и иные строения, помещения и сооружения (статья 2 Закона). Учитывая, что Законом не предусмотрены в качестве объекта налогообложения доли в праве собственности на имущество, для расчета налоговой базы определяется инвентаризационная стоимость всего объекта налогообложения. В связи с этим ставки налога на имущество физических лиц при расчете налога устанавливаются применительно к инвентаризационной стоимости так же всего объекта налогообложения, а не его доли в праве собственности. На основании пункта 2 статьи 5 Закона за строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей долевой собственности физических лиц, начисленный по объекту налог уплачивается каждым собственником соразмерно его доли. Поэтому, обязательства по уплате налога на имущество физических лиц-собственников помещений ЭЖК "Эдем" могут возникнуть лишь после того, как соответствующие государственные органы "разделят" ее между всеми собственниками помещений, в зависимости от площади принадлежащего собственнику домовладения. Сделать это в ближайшие несколько лет, по нашему мнению, не представляется возможным. В любом случае, ставки налога на недвижимость, установленная законом на сегодняшний день составляют 0,1%, 0,3%, 1%, в зависимости от инвентаризационной стоимости домовладений, т.е. соответственно до 300, 500 и более тысяч рублей по стоимости БТИ, что в любом случае, даже при максимальной ставке в 1% - в 2,2 раза меньше, чем мы с вами должны были бы платить через любую Управляющую компанию, если бы сети были не в нашей с вами общей долевой собственности.
3. Указанная выше общая долевая собственность не будет учитываться на балансе, т.к. никакой формальной передачи нам не требуется. Все необходимые документы для учета общей долевой собственности (включая инвентаризационную стоимость БТИ, паспорта и техническую документацию) будут запрошены из соответствующих государственных органов. Данная собственность будет учитываться в Управляющей компании - ТСЖ "Эдем" на соответствующих забалансовых счетах, т.к. она не является имуществом ТСЖ.
|