RTFM!
  Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, выберите Вход или Регистрация
www.edem-city.ru
  Зарегистрируйтесь и Вы получите возможность видеть на форуме непрочитанные сообщения. Нужна помощь в регистрации на форуме? Пишите: webmaster@edem-city.ru
  ГлавнаяСправкаПоискВходРегистрацияОбщее сообщение Администратору  
 
Страниц: 1 2 3 
Печать
Всем, кто желает стать нашим соседом (Прочитано 32092 раз)
Сосед
Guru member
Член ТСЖ
**********
Вне Форума



Сообщений: 2468
Репутация: 224


Всем, кто желает стать нашим соседом
02.05.11 :: 21:10:47
 
Для всех интересующихся приобретением недвижимости в нашем поселке тезисно отмечу его основные плюсы и минусы.
Плюсы:
1. Отличное месторасположение, сочетающее в себе близость к мегаполису (7 км. от МКАД по обычно свободному Куркинскому шоссе) и вытекающую из этого транспортную доступность со спокойствием и размеренностью загородной жизни. Хорошая экологическая обстановка.
2. Надежные сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения жилых помещений, созданные со значительным запасом прочности, которые находятся в общей собственности жителей поселка и переданы ими в заботливые руки своего ТСЖ.
3. Управление поселком осуществляется жителями, что обеспечивает с одной стороны сбалансированный уровень коммунальных платежей (в 2010 году плата за жилье (эксплуатационные услуги, включая охрану) снизилась по сравнению с 2009 годом с 43 до 32 руб., в 2011 году хотя и символически, но вновь была снижена, в 2012 году возможно дальнейшее снижение, но повышения точно не будет), с другой – четкий план развития с целью удовлетворения потребительских интересов жителей, а не бизнес-интересов разных коммерсантов. Для развития поселка из указанного размера платы за жилье ежегодно формируется фонд величиной около 10 млн. руб.

Минусы:
1. Наличие недостроенных зданий. Все эти здания – поворотные секции, которые принадлежат конкретным физическим лицам. В связи с наступлением очередной стадии банкротства застройщика (в апреле сего года арбитражный суд открыл в отношении него процедуру конкурсного производства) весь этот недострой в течение ближайшего времени будет либо достроен, либо продан конечным потребителям для достройки.
2. Низкое качество строительства жилья. Это лечится элементарно качественным ремонтом, в ходе которого можно обустроить свое жилище в полном соответствии со своими  потребностями.
3. Общая неустроенность в виде разбитых местами дорог, облупленных фасадов, наличия кое-где строительного мусора. Урегулирование этих проблем – дело ближайших двух-трех лет, для их решения в том числе и формируется упомянутый выше фонд развития.
Оценивайте, дамы и господа, сравнивайте и вливайтесь в ряды наших соседей.
Наверх
 

Никто, кроме нас
 
IP записан
 
Сосед
Guru member
Член ТСЖ
**********
Вне Форума



Сообщений: 2468
Репутация: 224


Re: Всем, кто желает стать нашим соседом
Ответ #1 - 08.04.12 :: 19:22:18
 
Анализ информации о других подмосковных поселках, собранной из разных источников в течение трех последних лет, и сопоставление ее с личными наблюдениями за жизнью в нашей деревне изнутри позволили сделать некоторые выводы о том, чем отличается наш жилой комплекс от других поселений сходного и не очень типа. Основные выводы таковы:
1. Близость к Москве. Деревня Гаврилково Красногорского района, частью которой мы являемся, находится между районами Куркино и Митино города Москвы. Подъезд к поселку сейчас осуществляется с Куркинского шоссе. Ближайшая станция метро - Планерная.  Время в пути на автомобиле от/до МКАД - не более 10 мин. В конце 2012 года в Митино в 2 км. к югу от поселка будет открыта станция метро Пятницкое шоссе.
2. Наличие всех типов жилья, включающих жилые дома, таунхаусы и 4-5 этажные многоквартирные дома, что позволяет в зависимости от возможностей выбрать для себя как 600-метровый особняк, так и 40-метровую студию.
3. Обеспечение жилых помещений большой выделенной электрической мощностью – 25 кВт на жилой дом , 14 кВт на таунхаус, 7 кВт на квартиру, что с запасом покрывает обычные потребности домовладельцев в этом ресурсе.
4. Водоснабжение из московского водопровода, что обеспечивает отличное качество воды и делает абсолютно ненужными какие-либо системы водоподготовки.
5. Невысокий уровень коммунальных платежей. С марта 2012 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества (эксплуатационных платежей) составляет  32 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Также взимается 260 руб. с 1 домовладения в месяц на содержание служебного автобуса, предназначенного для доставки жителей до остановок общественного транспорта и детей до школ. В некоторых многоквартирных домах дополнительно к указанным платежам также взимается плата в размере 5-10 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, расходуемая на благоустройство непосредственно этих домов.
6. Широкое участие жителей в управлении поселком, выражающееся как в том, что управление осуществляется избранным общим собранием жителей товариществом собственников жилья, так и в том, что подробные ежегодные сметы доходов и расходов ТСЖ утверждаются общим собранием жителей, и этот же орган управления утверждает основные стратегические решения о направлениях развития поселка.
7. Наличие посреди поселка большой зеленой зоны общего пользования в виде бульвара, назначение которой -  место отдыха жителей. Эта территория будет тщательным образом благоустроена: общим собранием жителей уже одобрено предложение об организации в этой зоне водоема и пешеходной дорожки, оборудованной малыми архитектурными формами, а следующее предложение, которое будет вынесено на утверждение общего собрания жителей  – сооружение там фонтана.  
Наверх
 

Никто, кроме нас
 
IP записан
 
Stranger
Guru member
Член ТСЖ
**********
Вне Форума


"Это хуже чем преступление,
это ошибка"
Сообщений: 4708
Репутация: 263


Re: Всем, кто желает стать нашим соседом
Ответ #2 - 08.04.12 :: 19:53:21
 
@ Сосед

Влад, замечательным аккордом к этому краткому, но очень емкому анализу, совершенно бы имхо не помешал (именно в этой теме) хотя бы поверхностный (сравнительный) анализ стоимости содержания жилья в  нашем ближайшем окружении, которым ты владеешь и размещал отрывочно в разных постах  и по разным вопросам. Так что, плиз, если не сложно...
Наверх
 

"Мне приснилась действительность. С каким облегчением я проснулся!" ...  

WWW Stranger-skype1  
IP записан
 
Сосед
Guru member
Член ТСЖ
**********
Вне Форума



Сообщений: 2468
Репутация: 224


Re: Всем, кто желает стать нашим соседом
Ответ #3 - 09.04.12 :: 10:39:19
 
Игорь, позже сделаю обзор - пока информации мало.
Наверх
 

Никто, кроме нас
 
IP записан
 
vasiley
God Member
Член ТСЖ
*****
Вне Форума



Сообщений: 1038
Репутация: 12


Re: Всем, кто желает стать нашим соседом
Ответ #4 - 09.04.12 :: 12:16:37
 
Такой обзор, да всем бы риэлторским конторам в руки, тогда и цены и статус поселка бы поднялись.
А пока мы почему то для них (риэлторов) мягко говоря проблемный поселок.
Наверх
 
 
IP записан
 
Сосед
Guru member
Член ТСЖ
**********
Вне Форума



Сообщений: 2468
Репутация: 224


Re: Всем, кто желает стать нашим соседом
Ответ #5 - 09.04.12 :: 12:34:36
 
vasiley писал(а) 09.04.12 :: 12:16:37:
мягко говоря проблемный поселок.

А нет ли информации о причинах существования в настоящем этого мнения в дополнение к тем, о которых написано в первом посте этой темы в разделе "минусы"?
Наверх
 

Никто, кроме нас
 
IP записан
 
Vzhik
God Member
Член ТСЖ
*****
Вне Форума



Сообщений: 1782
Репутация: 112


Re: Всем, кто желает стать нашим соседом
Ответ #6 - 09.04.12 :: 13:42:53
 
Влад, видимо, "по старой памяти" Подмигивание
Наверх
 
 
IP записан
 
Lilo
Экс-Участник




Репутация: 112


Re: Всем, кто желает стать нашим соседом
Ответ #7 - 10.04.12 :: 03:02:45
 
vasiley писал(а) 09.04.12 :: 12:16:37:
А пока мы почему то для них (риэлторов) мягко говоря проблемный поселок.



Это очень хорошо. Может быть я все-таки успею еще один объект у нас прикупить, пока мы не стали "беспроблемным" и, соответственно, очень дорогим поселком.  Подмигивание
Наверх
 
 
IP записан
 
Apple
God Member
*****
Вне Форума



Сообщений: 768
Репутация: 16


Re: Всем, кто желает стать нашим соседом
Ответ #8 - 10.04.12 :: 10:57:37
 
Цитата:
vasiley писал(а) 09.04.12 :: 12:16:37:
А пока мы почему то для них (риэлторов) мягко говоря проблемный поселок.



Это очень хорошо. Может быть я все-таки успею еще один объект у нас прикупить, пока мы не стали "беспроблемным" и, соответственно, очень дорогим поселком.  Подмигивание


А что почем у нас сейчас, если не секрет?))
Наверх
 
 
IP записан
 
Lilo
Экс-Участник




Репутация: 16


Re: Всем, кто желает стать нашим соседом
Ответ #9 - 11.04.12 :: 01:49:14
 
Apple писал(а) 10.04.12 :: 10:57:37:
А что почем у нас сейчас, если не секрет?))



Да дешево пока. Просто неприлично дешево. Цены на квартиры как в китайском квартале в Новокуркино, хотя должны быть, как в Куркино, имхо. И насколько мне подсказывает мой риелторский опыт, они будут как в Куркино.
Но боюсь, не успею. Плачущий
С другой стороны, с тауном тоже боялась, а успела же. Круглые глаза
Наверх
 
 
IP записан
 
Сосед
Guru member
Член ТСЖ
**********
Вне Форума



Сообщений: 2468
Репутация: 224


Re: Всем, кто желает стать нашим соседом
Ответ #10 - 11.04.12 :: 13:00:54
 
Цитата:
хотя должны быть, как в Куркино, имхо.

Это вряд ли. Все-таки куркинская прописка, которой у нас не и не будет, на фоне социально безинфраструктурного окружающего Подмосковья кое-что значит.
Наверх
 

Никто, кроме нас
 
IP записан
 
Lilo
Экс-Участник




Репутация: 224


Re: Всем, кто желает стать нашим соседом
Ответ #11 - 11.04.12 :: 13:36:22
 
Сосед писал(а) 11.04.12 :: 13:00:54:
Все-таки куркинская прописка, которой у нас не и не будет, на фоне социально безинфраструктурного окружающего Подмосковья кое-что значит.


Не совсем такой механизм. Отсутствие "куркинской прописки" не мешает жителям домов в различных Новогорсках иметь стоимость метра, как в Куркино. Скажем так,  будет близкая к стоимости метра в Куркино. А инфраструктура у нас куркинская в любом случае, поэтому и цена будет со временем похожая. Так лучше? Подмигивание
Наверх
 
 
IP записан
 
Slava-19-1
Guru member
Член ТСЖ
**********
Вне Форума


Кто не ошибается-пусть
первым бросит в меня
камень
Сообщений: 2330
Репутация: 83


Re: Всем, кто желает стать нашим соседом
Ответ #12 - 11.04.12 :: 14:12:11
 
Не совсем. Отсутствие в шаговой доступности школы, поликлиники, общественного транспорта не позволит нам приблизиться к стоимости метра в Куркино. Подмигивание
Наверх
 
Slava-19-1  
IP записан
 
Lilo
Экс-Участник




Репутация: 83


Re: Всем, кто желает стать нашим соседом
Ответ #13 - 11.04.12 :: 14:47:36
 
Slava-19-1 писал(а) 11.04.12 :: 14:12:11:
Не совсем. Отсутствие в шаговой доступности школы, поликлиники, общественного транспорта не позволит нам приблизиться к стоимости метра в Куркино.



А вот это мы посмотрим. Есть у меня ощущение, что приблизимся со временем. В особенности, если все-таки будет построена дорога на Митино.  Подмигивание
Наверх
 
 
IP записан
 
Slava-19-1
Guru member
Член ТСЖ
**********
Вне Форума


Кто не ошибается-пусть
первым бросит в меня
камень
Сообщений: 2330
Репутация: 83


Re: Всем, кто желает стать нашим соседом
Ответ #14 - 11.04.12 :: 16:21:24
 
Юлия, дай бог. Правление готово денно и нощно работать над этим. Вам спасибо огромное за помощь. Но объективные факторы тоже со счетов не спишешь: социальная инфраструктура в Куркино пока лучше, чем у нас. Соответственно выше и стоимость квадрата.
Наверх
 
Slava-19-1  
IP записан
 
Страниц: 1 2 3 
Печать