Анализ информации о других подмосковных поселках, собранной из разных источников в течение трех последних лет, и сопоставление ее с личными наблюдениями за жизнью в нашей деревне изнутри позволили сделать некоторые выводы о том, чем отличается наш жилой комплекс от других поселений сходного и не очень типа. Основные выводы таковы:
1. Близость к Москве. Деревня Гаврилково Красногорского района, частью которой мы являемся, находится между районами Куркино и Митино города Москвы. Подъезд к поселку сейчас осуществляется с Куркинского шоссе. Ближайшая станция метро - Планерная.  Время в пути на автомобиле от/до МКАД - не более 10 мин. В конце 2012 года в Митино в 2 км. к югу от поселка будет открыта станция метро Пятницкое шоссе.
2. Наличие всех типов жилья, включающих жилые дома, таунхаусы и 4-5 этажные многоквартирные дома, что позволяет в зависимости от возможностей выбрать для себя как 600-метровый особняк, так и 40-метровую студию.
3. Обеспечение жилых помещений большой выделенной электрической мощностью – 25 кВт на жилой дом , 14 кВт на таунхаус, 7 кВт на квартиру, что с запасом покрывает обычные потребности домовладельцев в этом ресурсе.
4. Водоснабжение из московского водопровода, что обеспечивает отличное качество воды и делает абсолютно ненужными какие-либо системы водоподготовки.
5. Невысокий уровень коммунальных платежей. С марта 2012 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества (эксплуатационных платежей) составляет  32 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Также взимается 260 руб. с 1 домовладения в месяц на содержание служебного автобуса, предназначенного для доставки жителей до остановок общественного транспорта и детей до школ. В некоторых многоквартирных домах дополнительно к указанным платежам также взимается плата в размере 5-10 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, расходуемая на благоустройство непосредственно этих домов.
6. Широкое участие жителей в управлении поселком, выражающееся как в том, что управление осуществляется избранным общим собранием жителей товариществом собственников жилья, так и в том, что подробные ежегодные сметы доходов и расходов ТСЖ утверждаются общим собранием жителей, и этот же орган управления утверждает основные стратегические решения о направлениях развития поселка.
7. Наличие посреди поселка большой зеленой зоны общего пользования в виде бульвара, назначение которой -  место отдыха жителей. Эта территория будет тщательным образом благоустроена: общим собранием жителей уже одобрено предложение об организации в этой зоне водоема и пешеходной дорожки, оборудованной малыми архитектурными формами, а следующее предложение, которое будет вынесено на утверждение общего собрания жителей  – сооружение там фонтана.  

Игорь, позже сделаю обзор - пока информации мало.

vasiley писал(а) 09.04.12 :: 12:16:37:

А нет ли информации о причинах существования в настоящем этого мнения в дополнение к тем, о которых написано в первом посте этой темы в разделе "минусы"?

vasiley писал(а) 09.04.12 :: 12:16:37:



Это очень хорошо. Может быть я все-таки успею еще один объект у нас прикупить, пока мы не стали "беспроблемным" и, соответственно, очень дорогим поселком.  

Apple писал(а) 10.04.12 :: 10:57:37:



Да дешево пока. Просто неприлично дешево. Цены на квартиры как в китайском квартале в Новокуркино, хотя должны быть, как в Куркино, имхо. И насколько мне подсказывает мой риелторский опыт, они будут как в Куркино.
Но боюсь, не успею.
С другой стороны, с тауном тоже боялась, а успела же.

Сосед писал(а) 11.04.12 :: 13:00:54:


Не совсем такой механизм. Отсутствие "куркинской прописки" не мешает жителям домов в различных Новогорсках иметь стоимость метра, как в Куркино. Скажем так,  будет близкая к стоимости метра в Куркино. А инфраструктура у нас куркинская в любом случае, поэтому и цена будет со временем похожая. Так лучше?

Slava-19-1 писал(а) 11.04.12 :: 14:12:11:



А вот это мы посмотрим. Есть у меня ощущение, что приблизимся со временем. В особенности, если все-таки будет построена дорога на Митино.  

Slava-19-1 писал(а) 11.04.12 :: 16:21:24:



Вот это совершенно несвязанные вещи. Какая там на Рублево-Успенском социальная инфраструктура? И какая цена? А уж у Винер какая социальная инфраструктура - ваще закачаешься.
Слава, мы живем в городе абсурдов, поэтому объективные факторы имеют очень второстепенное значение.
Но, да-да, у нас очень плохо. Поэтому не покупайте у нас жилье (это я потенциальным покупателям), а то мне не достанется.

Slava-19-1 писал(а) 11.04.12 :: 16:47:20:



Ну так, мониторинг рынка и сравнительный анализ дает непонятно низкую цену стоимости метра в нашем поселке, по сравнению с ближайшим окружением. Т.е., когда она такая в Новокуркино - это понятно: муравейник, несовместимый с жизнью. Но когда в таунах на Машкинских холмах и у Винер цена одна, а у нас в два-три раза ниже - это совсем непонятно. У меня народ знакомый выпучивает глаза, когда слышит о наших ценах: такое вообще бывает? А еще многие задаются вопросом почему в Куркино столько, а здесь в 3 раза дешевле,  объяснение, что вот, мол, там Москва, а здесь МО - не является аргументом. И что? - спрашивают они. Начинаешь им петь про "социалку" и прочие московские льготы - они пожимают плечами. Возможно, это молодежь, которая не может пока оценить городские доплаты и прочие бонусы, но время идет, в государстве и городе, несмотря на многочисленные выступления защитников режима в соседней ветке, лучше не становится, и по сочетанию вот этих многочисленных микро-факторов, у меня зреет устойчивое убеждение, что близок час, когда цены приблизятся.
Но я надеюсь, что все же это произойдет не в ближайший год-два, чтобы я успела по действующей цене купить в поселке еще одну квартиру.

Тень писал(а) 11.04.12 :: 17:35:41:


Нет, для пенсионного  обеспечения.
Хотя спекулятивные цели тоже интересны, но поскольку инвестиция - это затянувшаяся спекуляция, то в нашем случае - это все же скорее инвестиция, нежели спекуляция.

Цитата:

Потрясающе. Вы в город-то выезжаете, хотя бы район Ленинградского шоссе? Он просто ломится от уже запущенных в работу инфраструктурных проектов, чего на моей, например, памяти, не было никогда.
Страну объехать сложнее, но и она тоже развивается так стремительно, как при жизни нашего поколения никогда еще не развивалась.
И не нужно нытья про коррупцию, фальсификацию выборов и прочую грязь, которые, будучи выметенными из разных углов частными случаями, преподносятся некоторыми в качестве мейнстрима. Лучше обратите внимание на динамику показателей демографии, ввода энергомощностей, сельхозпроизводства, федерального и консолидированного бюджетов, зарплат и пенсий, гособоронзаказа, уровень безработицы, наконец.

Цитата:

Полагаю, что развития инфраструктуры самого по себе недостоточно. Нужно еще политическое решение по объединению в один субъект.

Небольшая заметка на тему социальной инфраструктуры.
Все интересующиеся могут лично видеть, что в Куркино строится новая школа в районе Машкинского шоссе, новый детсад в районе дома № 51 по Новокуркинскому ш. и еще один детсад в новом доме на Соловьиной роще.
А следом уже запущена официальная процедура публичных слушаний с целью строительство еще одной школы на Юровской и аж трех детсадов там же.
Вот это динамика, которая Подмосковью, к сожалению, и не снилась.  

Slava-19-1 писал(а) 12.04.12 :: 20:17:04:



А Новокуркино - это что? Не Подмосковье?

Slava-19-1 писал(а) 12.04.12 :: 20:22:20:



Ну, а вот с Новокуркино у нас цены практически идентичные.
Что там трешка около 80 м стоит 6,5 млн, что у нас примерно так же. Но там я не стану покупать, а у нас стану, потому что у нас можно жить, а там - нет.

Юля, с трешкой у нас за 6,5 млн Вы как-то погорячились У нас гораздо дороже.

Vzhik писал(а) 12.04.12 :: 21:11:05:


Ну да, ну да, она двушка. У нас и тауны, вроде как, двухкомнатные квартиры по документам.
http://baza.sob.ru/card/1-3210280
Хотя, вот например, интересный объект (трешка) http://baza.sob.ru/card/1-4184740
Я бы его купила под свои цели тысяч на 200 подешевле, и чуть позже.
И еще у нас есть довольно интересные объекты по соотношению цены к метражу, только мне не хочется котельную опять делать, поэтому пока не рассматриваю их.

Slava-19-1 писал(а) 13.04.12 :: 08:12:38:



Слава, причем здесь  "интернет"? Я Вам выложила базу Соба - это Winner для физиков. Т.е. там полностью продублированный профессиональный ресурс риелторов, с которыми те работают и из которого черпают объекты для своих клиентов. А фактические цены еще ниже, потому что хотелки обычно сильно завышены.  

Ну вот Химки:
http://baza.sob.ru/card/1-4100005
http://baza.sob.ru/card/1-4099981
http://baza.sob.ru/card/1-3735439

И обратите внимание. Люди пишут, что "цена, адекватная рынку" и они продадут эти квартиры. Т.е. все эти сотни квартир по 5 с лишним миллионов в Новокуркино так и буду висеть месяцами не продаваясь. А вот за 4.2-4.5 они начнут продаваться, поскольку именно такая цена наиболее адекватна данному месту и состоянию рынка недвижимости на сегодня.
Добавлю, что когда я приехала в Эдем в 2005 году, то тауны здесь продавались около 1000 долларов за метр (т.е. я могла купить только 100 метров на свои 100 тысяч, на таун никак не хватало, даже на самый маленький), при этом на Ландышевой от Ориона цена была 1020 долларов за метр, по какой я и купила свою квартиру там (82 метра + на ремонт осталось), чтобы спустя пять лет, продав ее, купить здесь таун 190 метров и еще получить разницу в деньгах.