RTFM!
  Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, выберите Вход или Регистрация
www.edem-city.ru
  Зарегистрируйтесь и Вы получите возможность видеть на форуме непрочитанные сообщения. Нужна помощь в регистрации на форуме? Пишите: webmaster@edem-city.ru
  ГлавнаяСправкаПоискВходРегистрацияОбщее сообщение Администратору  
 
Страниц: 1 ... 4 5 6 7 8 
Печать
Третье собрание собственников (2011-2012) (Прочитано 45388 раз)
Тень
Guru member
Член ТСЖ
**********
Вне Форума


Житель Эдема
Сообщений: 3052
Репутация: 103

М.О., Красногор. р-н, ЭЖК Эдем
Re: Третье собрание собственников (2011-2012)
Ответ #75 - 11.11.11 :: 19:08:51
 
Все-таки на собрание 13 ноября я прошу участников взять с собой паспорт.
Наверх
 
WWW essencer_ 1103947  
IP записан
 
Евгений
God Member
Член ТСЖ
*****
Вне Форума



Сообщений: 1214
Репутация: 99

10-1-1
Re: Третье собрание собственников (2011-2012)
Ответ #76 - 11.11.11 :: 19:58:22
 
Nipash писал(а) 28.10.11 :: 16:32:47:
1.Почему столько злости и агрессии, в частности, в отношении жителя нашего поселка Иошина или каких-либо «подписантов»?

Никакой злости и агрессии к данному жителю поселка нет. Наоборот, его попытки хамить и устроить драку на шлагбауме остались без ответа. Есть большое не желание сидеть с ним за одним столом, но за это сложно осуждать. По делам конкретным человека оцениваем. Может быть он в корне изменился, но не знает об этом общественность и никаких извинений от него не слышала.
С другими "подписантами" знакомы меньше, но люди подписывающие одну бумагу с го-ном Айнбиндером вызывают очевидную настороженность.
Nipash писал(а) 28.10.11 :: 16:32:47:
как и инициаторы, свергнувшие ЭДЕМ-ИНВЕСТ (которым я благодарен),

Николай Степанович, взаимно!
И с большим уважением к Вам лично.
Но в данный момент Вы (и остальные подписанты)оказались в компании людей, к которым абсолютно иные чувства.
А резкий неприятных запах перебивает любые тонкие ароматы. Подмигивание
Наверх
 
 
IP записан
 
Stranger
Guru member
Член ТСЖ
**********
Вне Форума


"Это хуже чем преступление,
это ошибка"
Сообщений: 4708
Репутация: 263


Re: Третье собрание собственников (2011-2012)
Ответ #77 - 11.11.11 :: 21:39:00
 
Евгений писал(а) 11.11.11 :: 19:58:22:
А резкий неприятных запах перебивает любые тонкие ароматы. Подмигивание

Женя, вряд ли можно сказать точнее!  Улыбка
Наверх
 

"Мне приснилась действительность. С каким облегчением я проснулся!" ...  

WWW Stranger-skype1  
IP записан
 
Apple
God Member
*****
Вне Форума



Сообщений: 768
Репутация: 16


Re: Третье собрание собственников (2011-2012)
Ответ #78 - 11.11.11 :: 22:49:08
 
Я общалась тут с соседями и мол спрашиваю, пойдете 13-го?? А они не в курсе вообще..
Кроме форума были объявления, или собрание формальность, чтобы доказать, что кворума нет?
Наверх
 
 
IP записан
 
Vzhik
God Member
Член ТСЖ
*****
Вне Форума



Сообщений: 1782
Репутация: 112


Re: Третье собрание собственников (2011-2012)
Ответ #79 - 11.11.11 :: 22:55:53
 
Почтальон разносила уведомления, клала в почтовые ящики или в "дверь", объявление висит уже месяц на входе в офис УО, а сайт является официальным информационным источником и плюс рассылка на все электронные адреса жителей, которые имеются в базе, ну, и, бегущая строка на въезде. Улыбка Ну, только разве что с рупором на центральной площади осталось встать или смс-спамом заняться Улыбка
Наверх
 
 
IP записан
 
Apple
God Member
*****
Вне Форума



Сообщений: 768
Репутация: 16


Re: Третье собрание собственников (2011-2012)
Ответ #80 - 12.11.11 :: 20:47:07
 
Ну вот честно говорю- только что позвонила еще одним соседям с вопросом- идете?! И они- а? Что? Мы не в курсе... А почтовый ящик не проверяем...
Но оч обрадовались и сказали пойдем непременно..
Красную строку никто не читает.. Я сама когда проезжаю иногда ловлю там только " продается таунхаус"..
На сайте вы знаете -5% жителей..
Надо было , думаю, при въезде таки объявление повесить... Типа Молния! Явка обязательна.. Иначе отключим газПодмигивание
Наверх
 
 
IP записан
 
Stranger
Guru member
Член ТСЖ
**********
Вне Форума


"Это хуже чем преступление,
это ошибка"
Сообщений: 4708
Репутация: 263


Re: Третье собрание собственников (2011-2012)
Ответ #81 - 12.11.11 :: 21:06:21
 
Apple писал(а) 11.11.11 :: 22:49:08:
Я общалась тут с соседями и мол спрашиваю, пойдете 13-го?? А они не в курсе вообще..
Кроме форума были объявления, или собрание формальность, чтобы доказать, что кворума нет?


Да и доказывать не надо, много раз пробовали собрать, кворума в таком большом поселке не будет никогда при очной форме голосования. Поэтому в данном случае необходимая формальность, а далее спокойно проведем общее собрание в заочной форме голосования в течение 2,5 месяцев. А сейчас никто и не скрывает, что это просто необходимость фиксации отсутствия кворума.
Наверх
 

"Мне приснилась действительность. С каким облегчением я проснулся!" ...  

WWW Stranger-skype1  
IP записан
 
Apple
God Member
*****
Вне Форума



Сообщений: 768
Репутация: 16


Re: Третье собрание собственников (2011-2012)
Ответ #82 - 12.11.11 :: 21:38:59
 
Да..Ну так я и думала.. Формальность... Значит я зря соседей будоражила...
Да и сами вставать в единственный день, когда выспаться можно не будем...
Наверх
 
 
IP записан
 
Тень
Guru member
Член ТСЖ
**********
Вне Форума


Житель Эдема
Сообщений: 3052
Репутация: 103

М.О., Красногор. р-н, ЭЖК Эдем
Re: Третье собрание собственников (2011-2012)
Ответ #83 - 13.11.11 :: 17:43:02
 
Уважаемые соседи!

Счетная комиссия предварительно зафиксировала отсутствие кворума после регистрации всех желающих участвовать в общем собрании.

Протокол счетной комиссии воспоследует.

Таким образом, с 15 ноября 2011 года начнется общее собрание собственников в очной форме.
Наверх
 
WWW essencer_ 1103947  
IP записан
 
Сосед
Guru member
Член ТСЖ
**********
Вне Форума



Сообщений: 2468
Репутация: 224


Re: Третье собрание собственников (2011-2012)
Ответ #84 - 13.11.11 :: 18:36:26
 
Краткий отчет о сегодняшнем мероприятии из первых рук

Как и предполагалось, очное общее собрание собственников не состоялось – на 10.30. 13.11.11 явка составила около 40 человек, обладающих правом собственности на помещения общей площадью примерно 8 тыс. кв. м. или чуть более 5% от общего количества голосов при необходимом минимуме 50% + 1 голос. Протокол будет выложен чуть позже.
Из  числа явившихся большинство составляли жители, настроенные заведомо оппозиционно, в т.ч. учредители и члены ТСЖ в ящике стола «Эдем ТК», распространители и получатели индивидуальных договоров с  Мосэнергосбытом (практика заключения таких договоров была признана незаконной Красногорским судом), а также защитники прав гастарбайтеров. Соответственно, ничего кроме критики, от такого сообщества ждать не приходилось.  

Основные замечания, которые мне довелось выслушать, состояли в следующем.
1. О собрании пришедшие узнали посредством сарафанного радио, надлежащего уведомления не было. Поэтому группой недовольных было написано воззвание с требованием провести очное собрание еще раз.
Относительно данного замечания могу пояснить, что решением прошлого общего собрания надлежащим способом уведомления об общих собраниях было признано размещение информации на доске объявлений на въезде. Поскольку на бегущей строке на КПП уведомление было размещено, процедура соблюдена. Поэтому следующего очного собрания не планируется, собрание будет проводиться в заочной форме в течение ближайших 2,5 месяцев.
Особо хотелось бы отметить, что собственники помещений обладают широким набором прав, в том числе правом инициировать и проводить общие собрания. Поэтому любой собственник или группа собственников в любое время вправе организовать очное собрание и при наличии на нем кворума провести те решения, которые такие собственники считают нужными. Жилищный кодекс им в руки.
2.  Нынешнее правление ТСЖ пришло к власти под лозунгами снижения размера коммунальных платежей, но теперь «им нужны деньги и они решили залезть в карман жителям».
Если отбросить лозунги, годные лишь для митингующей толпы, и взять в руки калькулятор, получится следующее.
Пример
Среднестатистический таунхаус  182 кв.м.
Ныне при тарифе 27,5 руб./кв.м. и платеже за охрану 900 руб. его собственник платит 27,5 * 182 + 900 руб. = 5 905 руб.
При предлагаемом тарифе 32 руб. платеж составит 32*182= 5 824 руб.
В итоге имеем снижение расходов на 81 руб. в месяц.
Если по аналогичной формуле посчитать размеры платежей для других помещений, то выяснится, что для квартир площадью менее 100 кв.м. и таунхаусов менее 200 кв.м. размер коммунальных платежей будет ниже существующего. Собственников таких помещений у нас в поселке большинство.
Платежи повысятся только для тех, кто имеет в собственности квартиры площадью более 100 кв.м., таунхаусы и коттеджи более 200 кв.м.
Пример
Коттедж 275 кв.м.
Сейчас сумма платежа составляет: 27,5*275+900 руб. = 8 462,5 руб.
Будет платить в случае утверждения тарифа 32 руб.: 32*275= 8 800 руб.
То есть увеличение составит 337,5 руб. в месяц.
Также платежи повысятся для тех нескольких собственников, кто по разным причинам уклонялся  от оплаты охраны.
На мой взгляд, повышение платы для собственников больших квартир и роскошных домов абсолютно несущественно и на их платежеспособность никак не повлияет.
Теперь о том, на что «им нужны наши деньги».
Основной статьей капитальных расходов в предлагаемой к утверждению смете на 2012 год является асфальтирование дорог. Эта статья существенно больше всех остальных и предусматривает финансирование на сумму 6 млн. руб.
Следующая по размеру статья расходов – сооружение детских площадок в общей сумме 1,4 млн. руб.
Третья по величине статья  – окончание работ на трансформаторных подстанциях, которые проводятся в целях повышения надежности энергоснабжения и снижения рисков выхода трансформаторов из строя. На эти работы предусмотрено направить 1 млн. руб.
Все остальные расходы в предлагаемой к утверждению смете также расписаны, и любой внимательный читатель сможет найти там исчерпывающий ответ на вопрос о том, куда предполагается тратиться деньги.
Предлагаемые к утверждению 260 руб. на автобус – это отдельный платеж, не входящий в состав тарифа на содержание и ремонт общего имущества и планируемый к существованию до запуска к нам официального маршрутного транспорта. За этот платеж от участников сегодняшнего митинга тоже досталось на орехи.
Также хотелось бы сообщать, что предлагаемый тариф 32 руб./кв.м. существенно ниже чем те, по которым платят жители подавляющего большинства аналогичных поселков в Подмосковье. Причина тому - большое количество домовладений в нашем поселке и отсутсвие получения прибыли в перечне целей деятельности местной управляющей организации.  
3. Ошодострой и прочий самострой.
Тема действительно актуальная. Ей нужно плотно заниматься, заниматься всем миром, а не ждать, пока придет дядя со стороны и за тех, кому ошодострои загораживают солнце, сделает всю работу.
Такая работа заинтересованными соседями ведется и вестись, надеюсь, будет и впредь при всемерной поддержке ТСЖ. Но главную роль в этих процессах могут играть только собственники помещений, для которых ошодострои создают неудобства.
Поэтому призываю недовольных меньше митинговать, а больше делать.
Наверх
 

Никто, кроме нас
 
IP записан
 
Slava-19-1
Guru member
Член ТСЖ
**********
Вне Форума


Кто не ошибается-пусть
первым бросит в меня
камень
Сообщений: 2330
Репутация: 83


Re: Третье собрание собственников (2011-2012)
Ответ #85 - 13.11.11 :: 19:27:33
 
Поскольку являлся непосредственным участником событий, вставлю свои пять копеек:
1) Относительно проведения очного собрания. Люди к сожалению не совсем понимают о чем идет речь. Для проведения очного собрания необходимо единовременное участие порядка 450 собственников. Опыт проведения очных собраний показывает, что несмотря на все усилия по сбору участников максимум удавалось собирать около 130 человек. Проведение сегодняшнего собрания из 38 человек некоторые пытались превратить в откровенный базар. Кто-нибудь из этих товарищей имеет опыт проведений очного собрания с 450 участниками? С учетом сегоднящнего базара не нужно быть семи пятей во лбу, что бы получить отрицательный ответ. Поэтому полностью солидарен с Владом, "униженнным и оскорбленным оппозиционерам", желающим балагана - жилищный кодекс в помощь.
2) "Нужны деньги и решили залесть в карман". Расчеты выше все поясняют. В материалах к 3-му собранию до копейки расписано, куда пойдут эти деньги. "Оппозиционеры" даже не удосужились с этими материалами ознакомиться, чтобы задать вопросы по существу. На всякий случай напомню, что г-н Горохов, с которым в засос "дружили" "оппозиционеры" пытался без всякого голосования жителей заставить еще 3 года назад платить по 38 рублей с квадратного метра складывая их в карман, но никак не на поселок. А 32 рубля и 38 есть две большие разницы, как говорят в Одессе.
3) Ошодстрой. ТСЖ делает все возможное, чтобы минимизировать самострой, но если сами соседи не хотят этим заниматься, ТСЖ в одиночку делать не может. Один из участников базара, который кричал громче всех, что 10 минут для работы счетной комиссии много, почему-то скромно молчал про свой мемориальный самойстрой с тремя разными окнами на центральном бульваре.
В сухом остатке: с 15.11.11 г.  начинается заочное собрание жителей. Материалы можно получить в офисе ТСЖ. Приходите и голосуйте. Каждый голос очень важен и влияет на нашу дальнейшую жизнь в поселке.
Голосование заканчивается 31.01.12 г.
С уважением,             Вячеслав
Наверх
 
Slava-19-1  
IP записан
 
МиланаЮрьевна
Newbies
*
Вне Форума



Сообщений: 11
Репутация: 0


Re: Третье собрание собственников (2011-2012)
Ответ #86 - 13.11.11 :: 19:37:12
 
Извините, что явились на собрание, так что ли получается? Зачем же Вы приглашали, чтобы на явившихся повесить ярлыки? Парадокс и не единичный нашего по- настоящему экспериментального поселка!!!
Наверх
 
 
IP записан
 
Slava-19-1
Guru member
Член ТСЖ
**********
Вне Форума


Кто не ошибается-пусть
первым бросит в меня
камень
Сообщений: 2330
Репутация: 83


Re: Третье собрание собственников (2011-2012)
Ответ #87 - 13.11.11 :: 19:51:13
 
Уважаемая Милана Юрьевна!
Люди, которые хотели навесить на себя ярлыки давно это уже сделали за нас. У кого рыльце в пушку и сами прекрасно об этом знают. Судить надо по делам. А дела этих жителей хорошо известны. На форуме десятки примеров их "деятельности". Если поищите, обязательно найдете.
А то, что пришли на собрание большое спасибо, это значит, что Вам не все равно, что происходит в поселке.
Наверх
 
Slava-19-1  
IP записан
 
Сосед
Guru member
Член ТСЖ
**********
Вне Форума



Сообщений: 2468
Репутация: 224


Re: Третье собрание собственников (2011-2012)
Ответ #88 - 13.11.11 :: 19:55:01
 
МиланаЮрьевна писал(а) 13.11.11 :: 19:37:12:
Извините, что явились на собрание, так что ли получается? Зачем же Вы приглашали, чтобы на явившихся повесить ярлыки? Парадокс и не единичный нашего по- настоящему экспериментального поселка!!!

Это вовсе не наша инициатива. С этот года в Жилищный кодекс были внесены изменения, в силу которых заочное собрание может быть проведено лишь в случае, если не удалось провести очное. Мы были вынуждены соблюдать букву закона, зная на 100%, что кворум собрать не удастся. И здесь об этом писали.
Так что это законодатель экспериментирует над всеми нами.
Наверх
 

Никто, кроме нас
 
IP записан
 
ТаШ
Newbies
Член ТСЖ
*
Вне Форума



Сообщений: 2
Репутация: -1


Re: Третье собрание собственников (2011-2012)
Ответ #89 - 13.11.11 :: 20:09:28
 
ИНФОРМАЦИЯ

На общем собрании собственников жилья от 13-11-11 выдвинуты на голосование вопросы, которые были определены инициативной группой правления и управляющей дирекцией. При этом вопросы, которые сами жители хотели бы поставить на голосование, и имеющие письменное подтверждение, инициативной группой правления были проигнорированы.
     Группой жителей были сформулированы некоторые вопросы, которые бы они хотели включить в бюллетени для голосования на третьем общем собрании собственников.
1.      «О создании наблюдательного совета или группы по контролю деятельности управляющей компании».
Общее собрание жителей поселка определило бы своим решением создание этого наблюдательного совета, так как на сегодняшний день никакой формы контроля у жителей кроме случайных несистемных размещений отчетов управляющей дирекцией, нет. Ревизионная комиссия самого ТСЖ не была уполномочена от имени всех жителей поселка проводить какую либо проверку деятельности управляющей компании (ТСЖ). Поэтому жители хотели бы иметь общественный орган, который мог бы, зная реальную ситуацию в поселке, осуществлять проверку деятельности управляющей компании и регулярно информировать жителей.

2.      Оставить тариф равный 27.5 руб./м2
До настоящего времени тариф был именно таким. Оплата за охрану собиралась отдельно. Это позволяло формировать фонд развития поселка в размере 10-11 млн руб. в год, который направлялся на устранение недоделок, оставшихся от Эдем-Инвеста по дорогам, энергетическим сетям, благоустройству, озеленению и для решения других проблем. Опыт работы этого года показывает, что управляющая компания не в состоянии в силу слабой организации рационально и грамотно освоить денежные средства в больших объемах. Поэтому жители поселка посчитали необходимым сохранить текущий тариф, а охрану оплачивать отдельно.
Также жители считают, что необходимости увеличения затрат на управляющую компанию  нет.
3.      Возможность перехода на 2-х -3-х тарифную систему оплаты за электроэнергию.
Жители поселка хотели бы использовать свое право на переход на данную систему, проголосовав на общем собрании собственников. При этом внедрение подобной системы возможны только при заключении жителями прямых договоров с поставщиком. Многие жители уже сделали это, не ущемив при этом чьих-либо интересов. Техническая возможность и устная договоренность с Зеленоградским отделением Мосэнергосбыта имеется. Однако, управляющая компания препятствует этому.

Уважаемый жители.
На самом деле вопросов скопилось очень много. Это и выбранный нами способ управления ТСЖ – управляющая компания (не исключено, что лучше привлечь профессиональную компанию). В целях экономии возможно , вместо подрядных организаций нанять специалистов (дворников, сантехников и т.п.).  И другие важные проблемы требуют нашего решения.
.      Просим выразить свое отношение к проведению общего собрания в теперешнем виде. Данное мероприятие проводится только в интересах правления ТСЖ и управляющей дирекции. Может быть надо провести собрание, организацию которого поручить инициативной группе, состоящей из представителей кварталов, знающих нужды своих соседей.

Примечание. С введением статьи 143 прим ЖК РФ члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений уравниваются между собой в правах. Среди этих прав – право ознакомления с документами ТСЖ, начиная с Устава и заканчивая техническими и финансовыми документами.

Предлагаем обсуждать все вопросы на независимом сайте www.domforum.ru
Адрес электронной почты: edem.gavrilkovo@gmail.com
Наверх
 
 
IP записан
 
Страниц: 1 ... 4 5 6 7 8 
Печать