KonstantinP писал(а) 11.09.12 :: 10:26:53:Блин, люди услышьте же меня. Давайте передадим управление домом в УО ТСЖ. Насколько я понял из предыдущих переписок они не против, если мы проголосуем за это. В этом случае не нужен будет никакой совет дома (если я правильно интерпретировал ЖК) неформальную должность старшего по дому можно оставить для решения орг вопросов.
ТСЖ уже годами работы доказало свою лояльность и , думаю, нас не ожидают завышенные тарифы и прочая лабудень.
А нести ту ацкую нагрузку которую нес Евгений не каждый способен.
теперь по существу: голосование должно быть проведено в кратчайшие сроки, до того как Евгений снимет с себя полномочия и переедет. Эту дату думаю скажет сам Евгений.
Вопросы для голосования:
1. передать управление и содержание общедомовым имуществом в ведение УО ТСЖ
2. Поручить УО ТСЖ Определить перечень и периодичность работ по содержанию и ремонту, рассчитать ежемесячные платежи с учетом возросшей нагрузки на членов УО ТСЖ
3. Поручить УО ТСЖ от имени жильцов 4 МКД заняться вопросом оформления собственности на придомовую территории и земли под домом (насколько я знаю она сейчас нам не принадлежит)
4 Выбрать старшего по дому для решения орг вопросов из предложенных кандидатур, либо (если часть вопросов останется в ведении жильцов, например сдача в аренду нежилых помещений) всетаки совета дома.
По существу.
1. ТСЖ и так фактически управляет общедомовым имуществом, таким как общие стояки, канализация, кабели в границах своей эксплуатационной ответственности, т.е. до ввода в помещения.
2. За границами эксплуатационной ответственности находятся подъезды, крыша, фасад, подвал, фундамент, отмостка, что тоже является общей долевой собственностью жителей дома.
3. Вопрос передачи и этого имущества в управление ТСЖ неразрешимо сложен для этого года. Так как для начала надо провести экспертизу и отдефектовать всё и очень тщательно, что не дешево само по себе, потом сделать расчет стоимости капитальных и текущих затрат на несколько лет. На основании этого расчета определить стоимость ежемесячных платежей жителей с квадратного метра на текущий и капитальный ремонт и затем утвердить эти цифры на вашем общем собрании.
Поэтому, полагаю, что Ваш подход в целом правильный, но это вопрос не этого года и не этого собрания.
4. По земле у Вас и так все решения приняты общим собранием, но иск в суд именно по вашему дому должен по моему мнению подаваться не первым, а после оформления более простых участков, таких как у 1 и 2-го домов. Работа по этим вопросам идет. Будем держать вас в курсе. Полагаю, что "земельные" новости скоро последуют. Земля под домом вопросов не вызывает, она стала вашей общей долевой собственностью автоматически.
5. Надо избирать все-таки Совет дома. Такой уже фактически существует в 5 доме (из 4-х старших по подъездам) и доказал свою работоспособность.