ООО Продвижение писал(а) 06.11.13 :: 19:31:30:


А зачем вы для продажи своих непостроенных многоквартирных домов используете фотографии наших обжитых таунхаузов?

ООО Продвижение писал(а) 06.11.13 :: 22:59:29:


Более того - вы ловко именуете это "территорией".

Vzhik писал(а) 07.11.13 :: 10:57:51:

Судя по фото на сайте ООО, инфраструктура только "наша")))
да и "территория" тоже наша))) раздел "дети и спорт" гордо делят фото Эдема и Гаврилково!

А почему он называется "Новый Эдем"? Это будет отдельный поселок, не наш? Тогда с какой радости счастливые новоэдемцы будут пользоваться нашей инфраструктурой? А за ТО они платить будут? Непонятно как-то. Может, руководство ТСЖ прояснит ситуацию?

Игорь, спасибо. Как всегда, исчерпывающий ответ Последний нюанс, чтобы закрыть тему:
Stranger писал(а) 07.11.13 :: 21:56:47:

Покупатели об этом знают? Логично было бы уведомлять их об этом при покупке квартиры, чтоб потом не было недоразумений...

А зачем чужие многоэтажки включать в периметр нашего поселка, зачем ломать новый КПП?

Stranger писал(а) 08.11.13 :: 21:15:52:

Игорь Анатольевич, я просто на всякий случай. С безвозмездной передачи нам придется заплатить налог на прибыль и НДС. Может лучше купить по сходной цене?

День добрый, а что еще включено в их договора долевого участия? Помнится у нас всех также было включено обязательство оплатить 4 авансовых платежа в эдем-сервис. Но в договоре были также др.пункты, которые позволили все сети признать общедолевой собственностью жителей поселка, вкл.внеплощадочные. Как у них обстоят с этим дела? Они будут собственниками только своих сетей или автоматом еще и на наши претендовать будут? И также вопрос, по поводу договора ТСЖ с застройщиком. Все пункты или ссылки на этот договор есть в договорах долевого участия с обычными физ.лицами?  А то, как я понимаю, обязательств много написано со стороны застройщика в наш адрес, но где гарантия, что после постройки домов все эти блага будут выполнены, и нам не придется тащить все это бремя на себе дополнительно, по подключению к ресурсам, благоустройству и озеленению и т.п., согласно одной ссылки в договоре, что они должны оплатить ТО и получить сразу все, что им нужно, никак  при этом не связанные обязательствами по "величине оплате" этого подключения? И еще, у них есть отдельный инвестконтракт с красногорской администрацией с такими же обязательствами оплатить что-либо им еще, например, 'постройку конно-спортивного комплекса')))? И не получится как у нас было, и как в песне поется"где деньги, Зин?" в итоге,  когда  обычные ничего не подозревающие дольщики будут митинговать перед нашим КПП?((  Я не сомневаюсь, в компетентности юристов ТСЖ, но застройщик-это др.юр.лицо. Можно прояснить, есть какая-то инфо по этому поводу?

дорога от кпп пойдем между новым домом и домом мчс?

Stranger писал(а) 12.11.13 :: 15:49:43:

Игорь, а в эти мелочи не входит парковка вдоль подъездной дороги, точнее - между дорогой и новым забором? Если мне не изменяет память, что-то такое об этом говорили...

Stranger писал(а) 08.11.13 :: 21:15:52:

В Правлении есть разные мнения на этот счет.
Некоторые считают (я в том числе), что эти дома поселку совершенно не нужны.
Но так как земля не наша, а собственник волен ей распоряжаться по своему усмотрению, было принято решение вести с застройщиком диалог.

Как же у нас красиво!

Ivgl писал(а) 28.11.13 :: 23:01:13:

Справедливости ради надо заметить, что квартир не 330, а 187. Вы просто не обратили внимания на их заковыристую нумерацию квартир, сделанную по принципу ABC, где А - номер подъезда (секции), В - номер этажа, С - номер квартиры на этаже. Т.е. в секциях далеко не 55 квартир, а 30 или чуть более.

cooper2000 писал(а) 29.11.13 :: 14:58:54:

Я  ничего и не доказывал, просто поправил цифры, в которых содержалась большая арифметическая ошибка. Опять же ничего не буду доказывать, просто немного официальной статистики. Количество автомашин в Москве и Московской области на 1000 жителей - около 260. Среднестатистическое количество жителей в одной квартире (используется во всех расчетах) - 2,7 человека. Хотя я сильно сомневаюсь, что в таких маленьгих квартирах,  как в "Новом Эдеме", будет проживать по 2,7   человека, но пусть будет даже 3 человека. Итого, жителей в этих двух домах (или 6-ти секциях) будет не более 560 человек. В переводе на автомобили - около 150 автомобилей. Застройщик по подписанному соглашению с ТСЖ должен обеспечить не менее 200 парковочных мест. Т.е., если учесть, что в этих домах общая площадь около 10 000 кв.м., то получим, что 1 автомобиль приходится на 67 кв.м. жилья.  Это просто расчетные цифры. Теория.
А теперь немного из реальной статистики у нас в поселке. Возьмем два многоквартирных дома, например 3 и 5. Общая площадь этих домов - около 8,500 кв.м. жилья. Эти дома практически полностью заселены. В нашей базе данных по а/м в этих двух домах 144 автомобиля. Т.е. 1 автомобиль приходится примерно на 60 кв.м. жилья.  Таким образом, можно скорректировать полученную расчетную цифру по "Новому Эдему" и получим, что ожидаемое количество автомобилей у собственников будет не более 165-170 штук.

Ivgl писал(а) 29.11.13 :: 21:22:12:

1. Наличие авто рассчитывается не по количеству домовладений, это я уже объяснил выше. У нас, не поверите, достаточно много собственников квартир, у которых нет автомобиля, а так же достаточно много жителей,  заказавших пропуска и для себя, и для своих близких родственников, которые иногда приезжают в гости, а эти машины попали в нашу базу данных и я их тоже учел, хотя это было делать не обязательно.
2. Ширина дороги уменьшаться не будет ни в каком случае.
3. По генплану поселка "объездная" дорога между поселком и МЧС никогда не была частью поселка, а точнее ее вообще нет в природе. Это - участок, находящийся в собственности Красногорской администрации.  Границы поселка проходят по внутреннему (ближайшему к домам) бордюрному камню дороги. Эта "дорога" до теннисного корта (включая "ракушки") находится в долгосрочной аренде у физлица, остальную часть (от теннисного корта до поста охраны в Гаврилково, т.е. до 19 квартала) ТСЖ пытается оформить в долгосрочную аренду для целей благоустройства.
4. Собственником дороги вдоль Нового Эдема является застройщик Нового Эдема и по окончании строительства он обязан передать эту дорогу в ТСЖ.
5. Участок от знака с наименованием деревни до шлагбаума МЧС является собственностью городского округа Химки, администрация которого от этой части дороги всячески открещивается, заявляя, что эта дорога была построенная как временная на период строительства и предлагает нам обращаться к Эдем-инвесту, который обещал построить дорогу до Птяницкого шоссе.
6. Кроме всего этого есть еще масса сюпризов, с которыми мы потихоньку и планомерно разбираемся.

Генеральный план не является секретным документом.
Он должен быть в отделе Архитектуры Вашего поселения, у Застройщика и у ТСЖ, так как последнее заключило договор с Застройщиком.
Значит, оно имеет в своем распоряжение Генеральный план, а заодно и план сетей, копию экспертизы и т.д., а там и про парковки и многое другое написано.
Заранее извиняюсь, перед теми, кому мною написанное не понравилось.

omega писал(а) 04.12.13 :: 11:13:04:

ГПЗУ, т.е. градостроительный план земельного участка Правление видело, Генплан, т.е. картинка, появится на сайте Нового Эдема в ближайшее время.

Уважаемый Stranger, а можно пока на словах рассказать, где будет эта парковка на 200 машиномест?

Ivgl писал(а) 07.12.13 :: 17:29:19:


В соглашении сказано, что парковочных мест должно быть не менее 200, территория позволяет, и определено также, что размещение парковок должно быть согласовано с ТСЖ. Прикидочное размещение, которое было предложено в самом начале: около 100 а/м под углом в 45^о между забором вдоль поля и забором при обеспечении двух нормальных полос движения и еще около 100 а/м на территориях непосредственно у домов.

Женя, а куда ты эти 100 парковочных мест предлагаешь перенести?

svlad писал(а) 10.12.13 :: 10:46:44:


Влад, а у нас есть точное определение понятия "ухудшение жизни существующего поселка"? И вообще можно построить многоквартирный дом, не ухудшив несколько субъективных ощущений? Я лично ужаса в стоянке в один ряд под 45 градусов у кромки поля не вижу - наоборот, это развеселит сиротливый забор. Да и у жителей существующих МКД появляется дополнительное (ура, халявное!) место для парковки недалеко от дома.

svlad писал(а) 10.12.13 :: 14:15:17:


Это же как надо постараться, чтобы выезд (а особенно заезд) в парковочный слот у обочины под углом 45 градусов занял 3 минуты?

И мне по-прежнему непонятно почему парковочные места на самом краю посёлка хуже, чем где-то в другом (очевидно, более вглубь территории). Или есть надежда, что они соорудят нечто подобное под окнами своего дома?

А насчет того,что сооружат для парковки-еще раз-мое мнение-это ИХ проблемы

Hammurapi писал(а) 10.12.13 :: 15:30:38:


Скорость на территории посёлка = 20 км/ч, так что съезд идущей впереди машины на обочину вправо под 45 градусов задержит идущую сзади не более чем на пару секунд.  

Hammurapi писал(а) 10.12.13 :: 15:30:38:

Будут, если застройщик будет выполнять взятые на себя обязательства. В частности, обязан согласовать с Правлением ТСЖ план парковки. И передать нам ДОРОГУ, а не кусок парковки.
Не будет выполнять, не будет подключен.

Цитата:


Необязательно. Нужно смотреть их договоры с застройщиком. Здесь все прошло так, как прошло, только потому что застройщик в договоры с со-инвесторами включил пункт, что сети оплачиваются из средств со-инвесторов. Поэтому жители и получили право собственности, что оплатили их в свое время. В данном же случае вовсе необязательно этот пункт будет в договорах. Да и застройщики ушлые стали в последние годы, поэтому "как бы" проплачивают сооружение сетей из собственных средств, чтобы иметь возможность потом не передавать их в собственность, а повышать стоимость ЖКУ, в соответствии с личными финансовыми потребностями. Так что, сомневаюсь я сильно, что Игорь Анатольевич не учтет этого момента и позволит сторонним гражданам претендовать на долю в сетях поселка.  

Если мы своим голосованием на общем собрании предоставим полномочия Правлению и Управляющей дирекции ТСЖ "ЭДЕМ" (п.п.8-12 бюллетеня для голосования ), то упомянутое юр.лицо будет очень кстати.