volcan0 писал(а) 22.11.15 :: 15:41:36:Мне показалось, что застройщик у нас адекватный и передача земли, скорее всего, просто затянулась. Поселок же, в целом, мне кажется, тоже в этом сильно заинтересован, потому как главная дорога не должна быть в частных руках.
Все абсолютно так и есть. И застройщик абсолютно адекватный и процесс идет по плану. И опасений никаких нет. Я просто подчеркнул те юридические несуразицы, которые реально существуют. Причем повсеместно.
Jetta писал(а) 22.11.15 :: 18:11:35:..и если Красногорский суд примет такое решение ..то все сделкиавтомотически становяться не законными ?я Вас правильно понял ?
Неправильно. Красногорский суд никогда не примет такого решения. Потому что все сделки, в том числе и последующее оформление права собственности на квартиры - в свою очередь, абсолютно законны. Просто такая ситуация с многоквартирными домами является повсеместной в России, а удивительными, как раз, являются те редкие случаи, когда придомовая территория действительно является общей долевой собственностью. У нас в поселке такого точно нет. А уж случаи, когда собственники квартир в МКД еще и платят земельный налог за свою территорию, мне вообще не известны. Тут хорошей новостью является то, что наши чиновники и налорги до сих пор не знают как посчитать долю каждого собственника квартиры в земельном участке.
Но справедливости ради надо сказать, что механизм такого подсчета действительно очень непрост и разъяснений по этому поводу я не встречал. Поясню: даже, если одномоментно собрать все свидетельства на все квартиры и посчитать доли в земельном участке (пропорционально площадям квартир), то завтра кто-то сделает перепланировку, новый кадастровый паспорт с новой площадью, оформит новое свидетельство и все доли, соответственно, поплывут и надо их опять пересчитывать... Так что беспокоиться о лишних налогах пока не стоит.
Хотя простое решение имхо есть, но я его нашим чиновникам подсказывать не буду - а вдруг они читают наш форум...
volcan0 писал(а) 22.11.15 :: 15:41:36:беспокоюсь в данной теме только о бредовой (по моему мнению) и не законной идее, что можно продавать места на парковке перед домом.
Я вообще плохо понимаю откуда могла появиться идея о продаже мест на вашей парковке.
Но опять же справедливости ради надо сказать, что при всех раскладах
из одной шкурки восемь шапок не сшить ваших примерно 120 машиномест на 187 квартир ну никак не хватит. И именно поэтому на земле,
принадлежащей ТСЖ, для вас (и, конечно, других прилежащих МКД) была построена еще одна парковка на 60 или около того мест и там тоже никто не планировал и даже не предполагал (по крайней мере насколько я осведомлен) ничего продавать...